Sítio à venda com 6 quartos, 76547m²

Descrição do imóvel

Esta é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel rural completo de PORTEIRA FECHADA, unindo o conforto de duas excelentes casas a um sistema produtivo de alta rentabilidade já em operação.

Confira os detalhes deste sítio exclusivo em Presidente Nereu, SC:

Estrutura Residencial de Alto Padrão (Porteira Fechada)

O imóvel conta com duas amplas casas de alvenaria (aprox. 140 m² cada):

Casa Principal: 4 dormitórios (1 suíte), móveis planejados, escritório, sala de estar, sistema solar de aquecimento de água e piscina.

Segunda Casa (em fase final de construção): 2 dormitórios (1 suíte + 1 suíte master), sala de estar, cozinha com copa integrada, churrasqueira interna e diversos móveis planejados inclusos.

Garagem e Apoio: Vaga coberta para 2 carros, oficina, casa de ferramentas e depósito (ferramentas inclusas no negócio).

Diferencial Competitivo: Piscicultura de Precisão - Em plena atividade

Propriedade preparada para gerar renda imediata com tecnologia sustentável:

Sistema Bioflocos (BFT): 2 estufas para engorda com 6 tanques de 100 mil litros cada.

Produção com as duas estufas: Capacidade para 400 mil alevinos a cada 40 dias ou 40.000 kg de tilápia a cada 6 meses.

Tecnologia: Sistema de calefação com fornalha para produção o ano todo.

Contratos Ativos: O sistema está em pleno funcionamento e os contratos de venda serão repassados ao comprador.

Sustentabilidade e Produção Agrícola

Energia e Água: 29 placas solares (geração própria), gerador a diesel, poço artesiano (65 metros de profundidade) e ainda captação por gravidade de nascentes, com filtros.

Recursos Naturais: Cachoeira interna com água corrente e 4 lagoas de peixes (uma com quiosque).

Cultivo: Pomar com 50 variedades de frutas + 50 pés de limão Siciliano (2 anos) para fins comerciais.

Reflorestamento e Pasto: 3,5 hectares de pastagem consorciados com 1.000 árvores de Eucalipto Grandis (4 anos).

Estrutura Animal: Galpão de 120 m² (suínos, ovinos, estábulo e galinheiro) e rancho de insumos com fogo de chão.

Localização e Segurança

Endereço: Apenas 2,3 km do centro de Presidente Nereu, SC (Alto Vale do Itajaí).

Segurança: Propriedade toda cercada, com portões eletrônicos, sistema de câmeras e alarmes.

Condições de Negócio e Documentação

Valor: R$ 2.780.000,00 no preço à vista

Facilidade de Financiamento: Podendo financiar toda estrutura produtiva da piscicultura com juros abaixo de 5% ao ano.

Permuta: Aceita imóvel de até R$ 500 mil como parte do pagamento.

Parcelamento: Tem possibilidade de um pequeno financiamento direto com o proprietário (a combinar).

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