Sítio à venda com 6 quartos, 400m²

Descrição do imóvel

Rural Completa com Renda e Estrutura Impecável

📍 Localização estratégica: apenas 4 km da cidade de Garça e 1 km da Rodovia Comandante João Ribeiro de Barros (sentido Bauru–Marília)

💰 Aceita permuta por imóvel urbano (até 70% do valor)

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🌱 Sobre a Propriedade

• Área total: 4,5 hectares

• Terreno plano com leve declive

• Excelente disponibilidade de água (poço artesiano + nascentes)

• Infraestrutura completa e pronta para produção

☕ Produção e Renda

• 15.000 pés de café irrigados e em plena produção (colheita mecanizada)

• Plantação de banana maçã

• Cultivo de pitaia e diversas frutas

• Áreas destinadas para diferentes culturas

🏡 Casa Sede

• 4 dormitórios (sendo 2 suítes)

• Sala ampla

• Cozinha planejada + despensa

• Varanda com telas de proteção

• Área gourmet com churrasqueira, forno e fogão a lenha

• Lavanderia + lavabo

🏠 Estrutura Completa

• Casa de caseiro com 2 dormitórios

• Garagem coberta para 4 veículos

• Campo de futebol cercado e iluminado

• Quiosque completo para lazer

• Canil cercado

• Baias para criação de suínos com bebedouros automáticos

• Churrasqueira especial em tijolo refratário (ideal para costela no chão)

⚙️ Tecnologia e Sustentabilidade

• Casa de máquinas com sistema de irrigação e fertilização automatizados (controle por computador)

• Biodigestores para tratamento de esgoto

• Energia elétrica bifásica/trifásica

• Floresta de eucalipto vermelho + mata nativa preservada

• Fundo com o Rio da Prata

✨ Ideal para quem busca qualidade de vida, produção agrícola e excelente potencial de renda!

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