Sítio à venda, 70000m²

Descrição do imóvel

Esta propriedade de 7 hectares em Morro Redondo possui um altíssimo potencial comercial devido a sua localização estratégica de frente para a BR-392, combinando infraestrutura residencial pronta com os recursos naturais mais valorizados da Serra dos Tapes (campo, mata e arroio).

📐 Ficha Técnica do ImóvelÁrea Total: 7 hectares (70.000 m²).Acessibilidade: Frente definitiva para a BR-392, garantindo alto fluxo de tráfego visual e facilidade de acesso logístico (sem estradas de chão).Edificações: Duas casas prontas (uma de 200 m² e outra de 50 m²).Atributos Naturais: Relevo de campo, área de mata nativa/preservação e recursos hídricos com arroio.

💡 Potenciais de Negócio & Modelos de Investimento

🏨 1. Hotel Fazenda, Pousada de Charme ou CabanasMorro Redondo integra o roteiro turístico da Serra dos Tapes, região que atrai forte fluxo de Pelotas, Rio Grande e arredores em busca de turismo de natureza.Uso da estrutura: A casa de 200 m² pode se transformar na sede principal (recepção, área de café da manhã e convivência). A casa de 50 m² pode ser a residência do administrador/caseiro ou o primeiro chalé VIP.Expansão: Instalação de cabanas modulares suspensas ou do tipo A-frame próximas à mata e ao arroio, isoladas do barulho da rodovia, criando uma experiência de ecoturismo privativo.

🍽️ 2. Restaurante de Estrada, Café Colonial ou ParadorA frente para a rodovia federal é o ativo mais valioso para negócios baseados em conveniência e fluxo.Conceito: Um restaurante focado na gastronomia colonial da região ou um parador de carnes/parrilla.Diferencial: Enquanto o cliente consome na margem da BR, a propriedade oferece um "quintal" com arroio e trilhas na mata para as famílias passearem, aumentando o tempo de permanência e o tíquete médio.

🧘 3. Espaço para Retiros, Eventos e Bem-EstarO isolamento proporcionado pelos fundos da propriedade (onde geralmente ficam o arroio e a mata) contrasta perfeitamente com o acesso fácil da frente.Segmento: Retiros espirituais, corporativos, imersões de ioga ou casamentos ao ar livre (mini-weddings).Vantagem: A logística para fornecedores, buffets e convidados é facilitada pela BR-392, mantendo a privacidade no interior do sítio.

🏗️ 4. Empreendimento Imobiliário (Chacreamento)Divisão da Área:

Os 7 hectares podem ser fracionados em pequenas chácaras de lazer (respeitando a legislação local e módulos rurais mínimos).Valorização: Lotes com acesso a arroio ou vista para a mata possuem alto valor agregado para moradores de Pelotas que buscam uma segunda residência próxima à cidade.

Código do Anúncio: 6153_2398592