Sobrado à venda com 1 quarto, 370m²

Descrição do imóvel

Este Imóvel reúne uma configuração diferenciada para quem deseja instalar uma atividade comercial, combinar negócio e moradia ou avaliar alternativas de modernização e aproveitamento imobiliário.São 370 m² de área construída totalmente regularizada, distribuídos em uma edificação comercial e residencial, implantada em terreno de 199 m², com 8,30 metros de testada.UMA ESTRUTURA COM DIFERENTES POSSIBILIDADES DE USOTérreo — salão comercial com subsolo, que permite estudar a instalação de comércio ou prestação de serviços, conforme as características da atividade, as condições técnicas do imóvel e as licenças necessárias.Segundo pavimento — dois salões e mezanino, Áreas complementares que ampliam as possibilidades de organização da operação comercial. Conforme a configuração dos ambientes, podem ser estudados espaços para atendimento, exposição, escritórios, administração, treinamento ou atividades de apoio.Pavimento superior — residência com quintal, sendo que a parte residencial conta com dois dormitórios amplos, sala, banheiro social, cozinha espaçosa, área de serviço, quintal e quarto de empregada.PARA QUAL TIPO DE NEGÓCIO ESTE IMÓVEL PODE SER INTERESSANTE?Para empresários: uma alternativa para quem procura áreas distribuídas em diferentes níveis, com salão comercial e ambientes auxiliares para organizar a operação.Para prestadores de serviços e profissionais: possibilidade de estudar a adaptação para escritórios, atividades profissionais, treinamento ou serviços especializados, conforme as exigências de cada uso.Para investidores: oportunidade de avaliar a modernização do imóvel e diferentes estratégias de ocupação, inclusive a eventual exploração de áreas independentes, desde que os acessos, as instalações e a legislação permitam.Para quem busca uso misto: possibilidade de combinar atividade comercial e residência no mesmo imóvel, após avaliação das condições de funcionamento e ocupação.Para construtores e incorporadores: o terreno de 199 m², com testada de 8,30 metros, e o zoneamento cadastrado com referências a ZEU e ZEUP justificam um estudo de viabilidade para eventual transformação ou novo projeto. O potencial efetivo deverá ser confirmado conforme a delimitação urbanística do lote e os parâmetros legais aplicáveis.Inserido em uma região urbana consolidada, o imóvel está em área com comércio, serviços e opções de transporte coletivo, além de conexões com importantes vias da Zona Norte.A localização pode favorecer negócios que dependam de acesso para clientes, funcionários e fornecedores,