Sobrado à venda com 2 quartos, 200m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO E RETROFIT: PRÉDIO MISTO NA AV. RUI BARBOSAPrédio comercial e residencial à venda em Carapicuíba, localizado na Avenida Rui Barbosa, 2382 Vila Santa Terezinha - Centro. Propriedade mista com terreno de 200 m² 5x44m ideal para Retrofit e investimento em locação. Estrutura de sobrado semimobiliado em alvenaria com 3 pavimentos, incluindo salão comercial térreo com pé-direito alto para comércio ou segmento automotivo, subsolo técnico com depósito e quintal de 50 metros, e residência independente no pavimento superior com 2 dormitórios 2 suítes, 1 lavabo e varanda com vista panorâmica para o Pico do Jaraguá e Alphaville. Não aceita permuta. Valor: R$ 550.000,00. Contato direto com o corretor responsável Yuri Abyaza Costa CRECI 289178-F.PAVIMENTO TÉRREO: SALÃO COMERCIAL DE ALTA VISIBILIDADECom fluxo incessante de pedestres e automóveis na Avenida Rui Barbosa, o salão térreo é um verdadeiro motor de geração de receita, com estrutura de vão livre adaptável para diversos tipos de negócios:Área Produtiva: Pé-direito generoso com capacidade técnica para instalação de maquinários comerciais ou industriais leves e elevadores automotivos.

Área de Atendimento: Espaço delimitado para recepção ou escritório, garantindo a separação entre a operação técnica e o contato com o cliente.

Segurança: Fachada com portão automático reforçado e porta de aço independente para acesso social.SUBSOLO TÉCNICO E POTENCIAL DE EXPANSÃOO acesso por escada caracol revela um subsolo imenso e surpreendente, apoiado por uma laje sólida de quase 20 cm:DepósitoEstoque: Salas reservadas ideais para armazenamento de peças, mercadorias, insumos ou arquivos mortos.

Infraestrutura de Apoio: Banheiro funcional integrado para colaboradores.

Quintal Livre nos Fundos: Saída direta para um terreno plano e gramado nos fundos, perfeito para a criação de uma área gourmet, espaço de descompressão ou expansão da área construída.PAVIMENTO SUPERIOR: RESIDÊNCIA INDEPENDENTE COM DUAS SUÍTESNo andar superior, totalmente isolado da atividade comercial, encontra-se uma casa espaçosa pronta para receber modernização de acabamentos, excelente para moradia ou fonte secundária de locação residencial renda multifamiliar:Configuração Exclusiva: Composta por sala de estar integrada com piso frio, lavabo social e cozinha com balcão de granito.

Privacidade Total: 2 dormitórios configurados como duas suítes privativas.

Iluminação e Conforto: Ambientes com janelas amplas que recebem luz natural direta e conexão à internet via Wi-Fi.

Varanda com Vista Panorâmica: Na parte frontal, uma sacada charmosa voltada para a avenida; nos fundos, uma varanda de serviços com uma vista espetacular e permanente para as montanhas, Pico do Jaraguá e a região de Alphaville.FICHA TÉCNICA E DADOS ESTRUTURADOS DO ATIVOTipo de Imóvel: Sobrado Comercial Residencial Prédio Misto

Finalidade: Venda para Investimento Geração de Renda por Locação Retrofit

Preço de Venda: R$ 550.000,00

Condições de Pagamento: Não aceita permuta Não aceita financiamento bancário imediato

Localização: Avenida Rui Barbosa, 2382, Vila Santa Terezinha, Carapicuíba - SP Zona Oeste

Dimensões do Terreno: 200 m² 5 metros de largura por 44 metros de comprimento

Estrutura Física: 3 pavimentos Subsolo técnico, Salão comercial térreo, Pavimento residencial superior

Cômodos da Residência: 2 Dormitórios 2 Suítes, 1 BanheiroLavabo, 1 Sala, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, Terraço e Varanda.

Vagas de Garagem: 6 vagas cobertas

Tipo de Construção e Acabamento: Estrutura em Alvenaria, pisos em Piso Frio e quintal em Cimento Queimado.

Diferenciais de Acessibilidade e Conforto: Ambiente seguro e amigável para a terceira idade.

Recursos Próximos Infraestrutura Urbana: Localizado na avenida central, a poucos minutos da Estação de Trem de Carapicuíba, pontos de ônibus, bancos, hospitais, shopping, supermercados, universidades e com acesso rápido às principais rodovias da região rodoanel e Castello Branco.

Responsável Técnico: Yuri Abyaza Costa | Estratégia em Ativos Imobiliários de Alto Valor

Registro Profissional: CRECI 289178-F

Forma de Pagamento: Valores, disponibilidade e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Detalhes:

Conexão à internet - Energia Elétrica - Garagem - Lavanderia - Mobiliado - Móveis Planejados - Portão Eletrônico - Porteira Fechada - Quintal - Recepção - Rua Asfaltada - Terraço - Varanda - Vista para a montanha - Wi-Fi -

<b> CORRETOR DE IMÓVEIS EM CARAPICUÍBA VENDE RÁPIDO </b>