Sobrado à venda com 2 quartos, 137m²

Descrição do imóvel

Localização estratégica e versatilidade em um só imóvel!

Se você busca um investimento inteligente ou o lugar ideal para morar e empreender, este imóvel na charmosa Zona Norte de Pelotas é a escolha certa. Com uma configuração diferenciada, o terreno oferece um ponto comercial à frente e um sobrado residencial nos fundos.

• Histórico e Estrutura: Imóvel com sólida estrutura original, totalmente reestruturado em 2002 - incluindo a substituição completa das redes hidráulica e elétrica, além da ampliação para dois pavimentos.
• Documentação: O proprietário dispõe de todas as plantas atualizadas da construção, projetos e desenhos detalhados dos encanamentos, que serão entregues ao novo comprador.
• Configuração: Casa frontal (comercial) + Sobrado nos fundos (residencial).
• Área Construída: 147m² de área bem distribuída. (Dica: Se quiser, vale a pena manter a metragem visível logo no início ou nas características!)
• Dormitórios: 2 quartos espaçosos.
• Banheiros: 2 banheiros funcionais (com encanamentos inteiramente refeitos).
• Posição Solar: Excelente (Sol da manhã e da tarde), garantindo ambientes arejados e sem umidade.
• Lazer: Área com churrasqueira para momentos de descontração.

Localização Privilegiada

Situado em um dos bairros mais valorizados e tradicionais de Pelotas, o imóvel coloca você a poucos passos de tudo o que precisa:

• Escolas.
• Farmácias e supermercados.
• Fácil acesso ao transporte público e principais vias da cidade.

Por que investir neste imóvel?

Este é o imóvel perfeito para quem deseja gerar renda com aluguel comercial enquanto reside nos fundos - contando com a total tranquilidade de uma estrutura moderna, elétrica e hidráulica renovadas -, ou para quem quer a comodidade de ter o próprio negócio no mesmo endereço, mantendo total privacidade no sobrado residencial.