Sobrado à venda com 2 quartos, 180m²

Descrição do imóvel

SOBRADO DE 180m² REFORMADO | 2 DORMITÓRIOS | COZINHA AMPLA | ILUMINAÇÃO NATURAL | GARAGEM COM STUDIO DE PILATES LOCADO | RUA BRIGADEIRO JORDÃO (IPIRANGA)

A combinação perfeita de moradia aconchegante, valor histórico e renda extra imediata no coração de um dos bairros mais tradicionais de São Paulo. Localizado na emblemática e movimentada Rua Brigadeiro Jordão, a poucos passos da icônica Igreja São José do Ipiranga, este sobrado de 180 m² de área construída une o charme de uma estrutura sólida (construída em 1967 e recentemente reformada) a um excelente potencial financeiro e residencial.

O grande diferencial estratégico deste imóvel é a sua área térrea/garagem com capacidade original para até 6 veículos cobertos, onde atualmente funciona um Studio de Pilates montado e locado, gerando renda passiva imediata para o proprietário. No pavimento superior, a residência oferece ambientes amplos, arejados e muito bem iluminados por janelas generosas, contando com um living agradável, cozinha ampla, área de lavanderia independente, 2 dormitórios bem distribuídos e 1 banheiro social completo. O imóvel é geminado, pronto para morar (pet friendly) e posicionado em um ponto com alta visibilidade e fácil circulação.

DETALHES DO IMÓVEL (ESPAÇO, REFORMA E RENDA)

180m² de Área Construída Reformados: Estrutura sólida, renovada e com acabamentos prontos para uso imediato.

Studio de Pilates Locado no Térreo: Garagem para até 6 carros adaptada e gerando receita de aluguel ativa.

2 Dormitórios Amplos e Iluminados: Quartos bem ventilados com janelas grandes e vista aberta.

Cozinha Espaçosa e Lavanderia: Layout funcional para o dia a dia e área de serviço independente.

Luminosidade e Ventilação Natural: Ambientes claros, acolhedores e com excelente circulação de ar.

Imóvel Pet Friendly: Estrutura ideal e segura para receber seus animais de estimação.

LOCALIZAÇÃO HISTÓRICA E ESTRATÉGICA NO IPIRANGA

Morar na Rua Brigadeiro Jordão é ter a tradição do Ipiranga à porta e mobilidade total para toda a cidade:

Entorno Nobre e Histórico: A poucos metros da Igreja São José do Ipiranga, Parque da Independência e Museu do Ipiranga.

Mobilidade Urbana Eficiente: Fácil acesso às Estações de Metrô (Linha 2-Verde / Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes) e estação CPTM/Ipiranga.

Conexão com Grandes Vias: Acesso rápido à Av. Dr. Ricardo Jafet, Av. Nazareth, Av. do Estado e Rodovia dos Anchieta.

Infraestrutura Completa a Pés: Cercado por renomados colégios, hospitais, farmácias, padarias artesanais, supermercados, feiras e comércios locais.

A união definitiva entre o conforto de um sobrado de 180m² reformado no Ipiranga, a conveniência de morar bem e a rentabilidade garantida por um espaço comercial locado no térreo.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

www.sm-imoveis.com

CRECI 30583-J