Sobrado à venda com 3 quartos, 144m²

Descrição do imóvel

IMÓVEL DE ESQUINA COM ILUMINAÇÃO SOLAR SUPREMA E RETROFIT: Sobrado de rua com 144m² de área construída, Três dormitórios, Ambientes integrados com ventilação cruzada e Uma vaga de garagem na Rua Miguel Rodrigues, no coração da Vila Madalena

Se você e sua família buscam a verdadeira independência de uma casa de rua clássica, associada ao privilégio arquitetônico de um posicionamento de esquina que garante o máximo de insolação e privacidade visual, este imóvel é a escolha definitiva. Situado na charmosa Rua Miguel Rodrigues, em um dos quadriláteros residenciais mais desejados e estratégicos da Vila Madalena, o sobrado apresenta 144 metros quadrados de área construída com excelente solidez estrutural. Trata-se de uma tela em branco altamente cobiçada no mercado imobiliário da Zona Oeste, oferecendo uma engenharia de planta com enorme potencial para modernização, personalização e desenvolvimento de um projeto residencial contemporâneo com identidade própria.

A característica de ser uma residência de esquina dita o ritmo do conforto térmico e da atmosfera do imóvel: com duas frentes livres, a casa é inundada por luz natural abundante ao longo de todo o dia e desfruta de uma ventilação cruzada contínua em todos os cômodos. O layout interno distribui de forma inteligente a área social e íntima, contando com uma sala de estar acolhedora, cozinha com ótimo espaço para armários planejados, área de serviço independente e banheiros bem posicionados. Na ala superior, os 3 dormitórios são amplos e muito bem arejados. A planta flexível permite a derrubada de paredes para a criação de um conceito totalmente aberto integrando a sala à cozinha, além de ampliação de janelas e valorização de fachada. Para completar a logística urbana, a unidade dispõe de 1 vaga de garagem privativa.

DETALHES DO SOBRADO (POSICIONAMENTO DE ESQUINA, LUZ E TRANSFORMAÇÃO):

Imóvel de Esquina com Dupla Face Livre: Posicionamento premium que amplia a sensação de espaço, elimina o sentimento de confinamento e garante maior privacidade em relação aos vizinhos.

Iluminação e Ventilação Natural Suprema: Excelente incidência de sol durante o dia todo, reduzindo a umidade e garantindo um ambiente sempre arejado e saudável.

144 m² de Área Construída com Planta Flexível: Estrutura sólida ideal para projetos de retrofit, permitindo a integração total da área social e modernização dos acabamentos.

3 Dormitórios Bem Dimensionados: Quartos confortáveis com excelente disposição de janelas e ótimo espaço para armários embutidos de grande porte ou home office.

Perfil Casa de Rua Independente: Liberdade total de uso, ausência de taxas condominiais elevadas e total personalidade construtiva.

LOCALIZAÇÃO SUPREMA, TRANQUILIDADE E CONCEITO WALKABILITY NA VILA MADALENA:

Morar na Rua Miguel Rodrigues significa usufruir da paz de um endereço residencial tradicional com o estilo de vida dinâmico da Zona Oeste:

Eixo Estratégico Vila Madalena/Sumarezinho: Localização privilegiada com trânsito local calmo e seguro, cercado por ruas arborizadas e praças charmosas.

Conectividade Total com Pinheiros e Alto de Pinheiros: Facilidade de deslocamento rápido e simplificado para os principais eixos corporativos, ciclovias e estações de metrô da região.

Estilo de Vida Walkability Máximo: Faça tudo a pé, estando a poucos minutos das melhores padarias artesanais, cafés conceituados, mercados gourmet, farmácias de rede, academias de ponta e escolas tradicionais.

Logística Viária Avançada: Rápido escoamento automotivo para quem precisa acessar as grandes avenidas da região e saídas expressas para as Marginais Pinheiros e Tietê.

A união definitiva entre o espaço e a luminosidade de uma casa de esquina de 144m² com alto potencial de modernização, o privilégio de morar em uma das ruas mais desejadas da Vila Madalena com 1 vaga, e a certeza de um patrimônio imobiliário de altíssima valorização e liquidez.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

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CRECI 30583-J