Sobrado à venda com 3 quartos, 121m²

Descrição do imóvel

Imagine investir em um espaço onde **localização, metragem inteligente e potencial construtivo** se conectam de forma estratégica. Na **Rua Vale da Macieira, nº 4, Jardim Miriam São Paulo**, **ao lado do Superatacado Public**, você encontra uma oportunidade rara para quem pensa em crescimento, visibilidade e retorno.

O terreno é composto por **dois lotes contíguos**, que juntos somam **524 m² de área total**, com excelente aproveitamento:

**Lote 3** medindo **26 metros de profundidade por 10 metros de frente**, totalmente **livre**, ideal para construção nova, ampliação ou projeto complementar;

**Lote 4** também com **26 metros por 10 metros**, onde está edificado um **sobrado de 121 m²**, que necessita de **reforma completa**, oferecendo uma base sólida para transformação.

O sobrado conta com:

• **Salas com pé-direito alto, acima do padrão tradicional**, proporcionando amplitude e iluminação;
• **2 salas**, permitindo uso flexível;
• **3 dormitórios**;
• **3 banheiros**;
• **2 Cozinhas**;
• **Espaço gourmet com churrasqueira**, que pode ser valorizado ou ressignificado conforme o novo projeto.

A grande força desta oportunidade está na **versatilidade**:

Você pode **reformar o sobrado e construir no lote livre**, integrar os dois terrenos em um **projeto único**, ou até **desenvolver soluções independentes**, explorando o alto fluxo gerado pelo Super atacado Public ao lado cenário perfeito para **uso comercial, misto ou residencial com forte apelo estratégico e potencial de parceria**.

Aqui, você não compra apenas metragem.

Você investe em **localização, frente, profundidade e visão de futuro**.

Agende sua visita e permita-se enxergar tudo o que este conjunto de lotes pode se tornar.

Porque oportunidades inteligentes começam no endereço certo.