Sobrado à venda com 3 quartos, 121m²

Descrição do imóvel

524M² DE ÁREA TOTAL, DOIS LOTES CONTÍGUOS E ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO NO JARDIM MIRIAM: Terreno estratégico na Rua Vale da Macieira, nº 4, Lote livre de 260m² + Lote com sobrado de 121m² para reforma completa, Ao lado do Superatacado Public e Ideal para investidores corporativos ou residenciais

Se você busca um ativo imobiliário de alta performance financeira, caracterizado por uma localização de forte apelo comercial e versatilidade construtiva incomparável na Zona Sul de São Paulo, este conjunto de lotes é a escolha definitiva. Situada na estratégica Rua Vale da Macieira, nº 4, no bairro Jardim Miriam, esta propriedade é composta por dois lotes contíguos que somam expressivos 524 metros quadrados de área total de terreno. Posicionado estrategicamente ao lado do Superatacado Public, o imóvel beneficia-se diretamente de um fluxo de pedestres e veículos altamente denso e constante, tornando-se o produto ideal para investidores, construtores e comerciantes que possuem visão de futuro e buscam excelente margem de valorização.

O grande diferencial competitivo deste patrimônio reside na inteligência de sua divisão física e nas múltiplas possibilidades de aproveitamento:

Lote 3 (Terreno Totalmente Livre): Apresenta dimensões de 10 metros de frente por 26 metros de profundidade (260 m²). Um espaço plano e limpo, pronto para receber uma nova edificação comercial, galpão de suporte, estacionamento ou um projeto residencial verticalizado multifamiliar.

Lote 4 (Área Construída com Sobrado): Possui as mesmas dimensões de 10x26 metros, abrigando um sobrado robusto de 121 metros quadrados de área construída. O imóvel necessita de uma reforma completa e modernização estrutural (retrofit), funcionando como uma excelente base sólida para ser transformada em escritórios, clínicas, sede de empresas ou residência atualizada.

DETALHES DO SOBRADO EDIFICADO (ESTRUTURA INTEGRADA E LAYOUT FLEXÍVEL):

Salas com Pé-Direito Alto: Ambientes com teto elevado, bem acima do padrão tradicional, garantindo excelente iluminação, ventilação natural e imponência visual.

Disposição Espacial Ampla: Estrutura interna composta por 2 salas de uso versátil, 3 dormitórios bem distribuídos e 3 banheiros funcionais para o suporte diário.

Duas Cozinhas e Suporte de Serviços: Planta com flexibilidade de fluxo, permitindo a divisão do imóvel em duas frentes de atendimento ou uso residencial independente.

Espaço Gourmet com Churrasqueira: Área externa nos fundos que pode ser totalmente ressignificada e integrada ao projeto final de expansão dos lotes.

VERSATILIDADE E INTELIGÊNCIA COMERCIAL: CENÁRIOS DE INVESTIMENTO:

A configuração física deste endereço permite que o comprador explore o VGV (Valor Geral de Vendas) e a rentabilidade do ativo de diversas maneiras:

Projeto Único Integrado: Unificação dos dois lotes para a construção de um grande centro comercial, galpão logístico ou mini-mall para aproveitar a vizinhança com o grande atacadista.

Modelo Misto de Renda: Reforma do sobrado no Lote 4 para locação imediata corporativa, enquanto se desenvolve um novo prédio residencial ou salas comerciais no Lote 3.

Hub Logístico e Walkability: Localização perfeita para comércios de conveniência, redes de farmácias, padarias ou e-commerce devido ao fácil escoamento viário da região.

Morar ou empreender no Jardim Miriam significa estar em um bairro consolidado, com acesso rápido e simplificado às principais avenidas da Zona Sul, transporte público abundante à porta e conexão expressa com eixos comerciais de São Paulo e Diadema.

A união definitiva entre o potencial construtivo de 524m² de terreno no Jardim Miriam, o privilégio de um lote livre mais um sobrado na Rua Vale da Macieira ao lado do Superatacado Public, e a certeza de um patrimônio sólido de altíssima liquidez, demanda perene e valorização patrimonial garantida.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

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CRECI 30583-J