Sobrado para alugar com 3 quartos, 90m²

Descrição do imóvel

🏡 Sobrado com 3 Dormitórios, 2 Sacadas e 3 Vagas – Vila Ema

Para quem busca morar em uma região tradicional da Zona Leste, com boa mobilidade e uma casa que aproveita muito bem seus espaços, este sobrado na Vila Ema reúne características que fazem diferença no dia a dia.

São 90 m² de área construída, distribuídos de maneira funcional, com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, duas sacadas, quintal e uma garagem que comporta até 3 veículos.

Os dormitórios possuem dimensões mais compactas, característica importante para quem valoriza ambientes bem distribuídos e realmente precisa contar com três espaços independentes para dormir, trabalhar ou acomodar os filhos.

E existe ainda um diferencial que pesa diretamente no orçamento mensal: o imóvel não possui cobrança de IPTU, tornando o custo de ocupação mais previsível e evitando uma despesa adicional além do aluguel.

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🔹 Detalhes do Imóvel

🏠 Tipo: Sobrado residencial

📐 Área construída: 90 m²

🛏️ 3 dormitórios, sendo 1 suíte

🌤️ 2 dormitórios com sacada 🛋️ Sala de estar

🍽️ Cozinha

🚻 Lavabo

🚿 Banheiro social

🧺 Lavanderia

🌿 Quintal

🚗 Garagem para até 3 carros 💰 Locação: R$ 3.400,00/mês ✅ Sem cobrança de IPTU

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💰 Um Diferencial Importante: Sem IPTU

Além da estrutura do imóvel, um ponto que merece destaque é a ausência de IPTU.

Na prática, isso significa que o morador não terá aquela cobrança mensal ou anual adicional normalmente vinculada ao imóvel, considerando a condição atualmente informada para esta locação.

É uma vantagem interessante principalmente para quem organiza o orçamento familiar com antecedência, pois o custo mensal fica mais concentrado no próprio aluguel e nos consumos habituais da residência.

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🏠 Espaços Compactos, Mas Bem Aproveitados

É importante destacar que os três dormitórios não são quartos grandes.

A proposta deste sobrado é outra: oferecer uma planta funcional dentro de seus 90 m², permitindo que a família tenha três ambientes independentes sem precisar partir para um imóvel muito maior — e normalmente mais caro.

Os quartos podem atender muito bem diferentes necessidades, como:

🔹 dormitório do casal;

🔹 quarto infantil;

🔹 quarto para adolescente;

🔹 escritório para home office;

🔹 quarto de apoio ou hóspedes.

Além disso, dois dormitórios possuem sacada, proporcionando abertura para a área externa e um diferencial bastante agradável para o dia a dia.

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🚗 Três Vagas de Garagem Fazem Diferença

Outro ponto bastante relevante é a garagem para até 3 veículos.

Para famílias que possuem mais de um carro ou precisam de espaço adicional para receber visitantes, essa característica se torna um diferencial importante dentr...