Sobrado à venda com 3 quartos, 143m²

Descrição do imóvel

SOBRADO DE 193m² EM RUA FECHADA COM PORTARIA | FACE NORTE | 3 DORMITÓRIOS (2 SUÍTES) | HOME OFFICE PRIVATIVO | QUINTAL GOURMET | 3 VAGAS COBERTAS | JARDIM HÍPICO / VILA ELVIRA (SANTO AMARO)

A união perfeita entre o charme nostálgico de uma casa de vila, o conforto do sol o dia todo e a segurança de uma rua fechada com portaria em um dos bolsões mais arborizados e valorizados da Zona Sul. Situado na pacata Rua Rosa Simoncello Capelli no bairro Vila Elvira / Jardim Hípico, adjacente à Chácara Santo Antônio e ao Alto da Boa Vista , este sobrado destaca-se pelos seus 193 m² de área total construída (143 m² de área útil privativa), apresentando uma planta versátil, inteligente e extremamente ensolarada graças à sua orientação solar Face Norte.

A área social conta com um amplo living para 2 ambientes integrados (sala de estar e jantar), conectado ao charmoso quintal privativo com espaço gourmet para churrasqueira e corredor lateral independente. Para os tempos de trabalho híbrido, a casa dispõe de um home office exclusivo e silencioso, além de dependência completa de serviço. Na ala íntima, situada no pavimento superior, encontram-se 3 dormitórios amplos com 2 terraços privativos externos, incluindo 2 suítes aconchegantes, totalizando 4 banheiros bem distribuídos pela residência. Para completar o pacote de comodidade urbana, o imóvel oferece 3 vagas de garagem cobertas e privativas.

DETALHES DO IMÓVEL (ILUMINAÇÃO FACE NORTE, ESPAÇO E CONFORTO)

193m² de Área Total (143m² Úteis): Planta funcional com circulação fluida e excelente aproveitamento de espaço para marcenaria sob medida.

Face Norte (Luminosidade Natural Fantástica): Ambientes claros, secos, arejados e ensolarados durante todo o dia.

3 Dormitórios com Terraços Privativos (2 Suítes): Quartos confortáveis com saídas para varandas externas.

Home Office Privativo: Escritório reservado e silencioso, ideal para work from home ou estudos.

4 Banheiros no Total: Infraestrutura sanitária completa que atende perfeitamente a família e visitantes.

Quintal com Espaço Gourmet e Corredor Lateral: Área externa charmosa para churrascos em família e ventilação cruzada por toda a casa.

3 Vagas Cobertas de Garagem: Comodidade e proteção para seus veículos dentro de uma rua fechada.

Dependência Completa de Serviço: Suíte/dormitório de serviço reversível para depósito, ateliê ou despensa.

CONCEITO DE VILA E SEGURANÇA (RUA FECHADA COM PORTARIA)

Exclusividade e Tranquilidade: Sensação de morar no interior dentro da capital, onde o canto dos pássaros predomina.

Portaria e Controle de Acesso: Segurança 24h para você e sua família caminharem e receberem visitas com total paz de espírito.

LOCALIZAÇÃO NOBRE E CONCEITO VIVA A PÉ NA ZONA SUL

Localizado estrategicamente no Jardim Hípico / Vila Elvira, ao lado da Chácara Santo Antônio e Alto da Boa Vista:

Lazer e Verde: A poucos passos de caminhada do Parque Severo Gomes e vizinho ao tradicional Clube Hípico de Santo Amaro.

Mobilidade e Metrô: A poucos minutos da Estação Alto da Boa Vista (Metrô Linha 5-Lilás) e com acesso imediato às Avenidas Santo Amaro, Vereador José Diniz, Adolfo Pinheiro e Marginal Pinheiros.

Educação de Alto Padrão: Próximo a colégios renomados como o Colégio Friburgo, Colégio Paralelo e o campus da UNIP.

Conveniência Completa: Cercado por padarias artesanais, grandes supermercados, farmácias, agências bancárias e vasta gastronomia local.

A união definitiva entre o conforto de um sobrado de 193m² Face Norte com quintal gourmet, a tranquilidade de morar em uma rua fechada e o privilégio de fazer tudo a pé no Jardim Hípico.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

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CRECI 30583-J