Sobrado à venda com 3 quartos, 300m²

Descrição do imóvel

Casa à venda no Ipiranga | Consultoria Técnica RIZZI S.A.

Características Técnicas

Área útil: 300m² de área construída (Terreno de 228m²).

Dormitórios: 3 (sendo 1 suíte).

Banheiros: 4 banheiros

Vagas: 3 vagas de garagem.

Destaques: Planta robusta com sala configurada para 2 ambientes e cozinha integrada com copa, favorecendo a iluminação e ventilação natural.

Diferencial: Edícula completa nos fundos com dormitório, sala e cozinha totalmente independentes, ideal para home office ou privacidade familiar.

Informações Financeiras

Valor Total: R$ 1.550.000,00

Condomínio: isento (casa de rua)

IPTU: R$ 7.721,40/ano

Infraestrutura do Imóvel (Itens e Comodidades)

Conforme nosso compromisso com a precisão descritiva, os itens de infraestrutura estão listados individualmente:

Social e Gastronomia: Sala ampla para dois ambientes (estar e jantar) integrada à cozinha com copa funcional.

Serviços e Conveniência: Edícula residencial independente nos fundos, quintal privativo e garagem para 3 veículos.

Localização e Mobilidade

Estrategicamente posicionado no eixo histórico e residencial do Ipiranga:

Transporte e Vias: Localizado na Rua Agostinho Gomes, a apenas 400 metros da Estação Sacomã (Linha 2-Verde) e do Terminal Sacomã, garantindo excelente mobilidade urbana e facilidade de acesso a pé ao transporte público.

Conveniência: Região nobre e consolidada, próxima a uma infraestrutura completa de comércio com supermercados, padarias tradicionais, colégios de alto padrão e serviços essenciais.

Cultura e Lazer: Bairro altamente valorizado por sua relevância histórica, vizinho ao Parque da Independência e ao Museu do Ipiranga, oferecendo excelente qualidade de vida e potencial de valorização contínua.

Oportunidade no Ipiranga

Esta unidade destaca-se pelo excelente custo-benefício em termos de metragem e robustez construtiva. A planta foi projetada com excelente distribuição de espaço, oferecendo versatilidade única com a edícula independente, sendo uma opção estratégica tanto para moradia familiar quanto para investidores.

Diferenciais de Consultoria RIZZI S.A.

Como Engenheiro Civil e corretor especialista, ofereço uma visão técnica detalhada sobre a estrutura e os ativos do imóvel. Minha consultoria garante uma transação segura, baseada no rigor técnico e na transparência de dados que o mercado imobiliário exige.

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