Sobrado à venda com 3 quartos, 322m²

Descrição do imóvel

Oportunidade de Investimento: Sobrado Amplo no Coração de Pelotas

Apresentamos uma oportunidade estratégica para investidores e compradores que buscam a solidez do patrimônio imobiliário aliada a uma localização de alta demanda. Este sobrado, situado no Centro em Pelotas, destaca-se pelo seu excepcional custo-benefício e pelo elevado potencial de valorização, tanto para fins residenciais quanto comerciais.

Localização Estratégica e Conveniência

Localizado em um dos eixos mais dinâmicos da cidade, o imóvel garante acesso imediato a uma infraestrutura completa. A proximidade com hospitais, farmácias, instituições de ensino públicas e particulares, além de uma vasta rede de supermercados, açougues e comércio local, assegura praticidade e valoriza o ativo a longo prazo. A mobilidade é facilitada pela oferta abundante de transporte público, pontos de táxi e postos de combustível no entorno imediato.

Diferenciais Arquitetônicos

Com uma área privativa de 322,46 m², a edificação oferece uma amplitude raramente encontrada em áreas centrais. A planta é distribuída de forma inteligente para acomodar diferentes perfis de ocupação:

• Área Íntima: 3 dormitórios, sendo 1 suíte, proporcionando conforto e privacidade.
• Área Social: 2 salas amplas que permitem a criação de múltiplos ambientes, complementadas por uma sacada que favorece a ventilação e iluminação natural.
• Estrutura de Apoio: O imóvel conta com 4 banheiros e 2 lavabos, atendendo com eficiência a grandes famílias ou demandas corporativas.
• Lazer e Utilidade: Espaço com churrasqueira, ideal para momentos de integração.
• Infraestrutura Complementar: Área dedicada a loja com lavabo, copa-cozinha e depósito, otimizando o uso do espaço.

Capacidade de Estacionamento: Um Ativo Raro

Um dos maiores diferenciais competitivos deste imóvel é a sua capacidade de garagem. Com 5 vagas disponíveis, o sobrado soluciona uma das principais carências da região central, agregando valor comercial significativo e segurança para os ocupantes.

Viabilidade Econômica

Ofertado pelo valor de R$ 850.000,00, o imóvel apresenta um valor por metro quadrado altamente atrativo, considerando a metragem privativa e a localização nobre. É uma escolha racional para quem busca um imóvel robusto, com estrutura sólida e pronto para gerar retorno sobre o capital investido, seja através da valorização imobiliária ou de renda por locação.

Este sobrado representa a união entre espaço, localização central e preço competitivo, consolidando-se como uma das melhores opções de investimento no mercado imobiliário de Pelotas.