Sobrado à venda com 3 quartos, 227m²

Descrição do imóvel

Sobrado Triplex Mobiliado de Alto Padrão no Boa VistaSe você busca um imóvel em Curitiba, sabe que existe uma diferença abissal entre uma casa "feita para o mercado" e uma casa <b>construída para morar</b>. Este espetacular triplex de <b>227,95 m² privativos</b> no bairro Boa Vista é o exemplo máximo de qualidade construtiva, segurança e zelo.

Executado pelo próprio construtor para seu uso pessoal, cada detalhe — das escadarias em <b>Mármore Branco Paraná</b> aos acabamentos Premiuns — refletem uma durabilidade que você não encontra em construções comuns.

Destaques que Elevam sua Experiência de Morar

<b>1. Lazer Privativo (3º Pavimento)</b>Começamos pela coroa deste imóvel, o seu terraço exclusivo. Imagine relaxar em uma <b>piscina com sistema de aquecimento, sobreposta com deck de madeira</b>, cercada por paredes em pele de vidro que oferecem uma <b>vista praticamente em 360° do Bairro</b>. O ambiente conta ainda com uma sala de TV climatizada e lavabo, criando um oásis de privacidade no topo da sua casa.

<b>2. Convívio e Gastronomia (Térreo)</b>O primeiro piso foi desenhado para quem ama receber. A sala ampla com projeto luminotécnico integra-se à cozinha americana — equipada com tampos em <b>Mármore São Gabriel</b> e eletros embutidos. O destaque fica para a <b>área gourmet fechada</b>, que possui churrasqueira e <b>teto retrátil automatizado</b>, permitindo aproveitar o espaço em qualquer estação do ano.

<b>3. Refúgio Íntimo e Sofisticação (2º Pavimento)</b>A ala íntima dispõe de 3 dormitórios repletos de armários sob medida, espelhos amplos e cortinas novas feitas sob medida. A <b>Suíte Master</b> é um capítulo à parte: sacada privativa e uma sala de banho luxuosa com <b>hidromassagem dupla</b> e cubas elevadas. Todos os dormitórios contam com ares condicionados instalados e revisados

<b>4. Subsolo Inteligente: Trabalho e Hobby</b>Mais que uma garagem, o subsolo oferece um <b>Home Office completo</b> e um salão de jogos privativo. Com capacidade para 2 carros e até 4 motos (além de 2 vagas externas), o acesso é facilitado por portões automáticos de alta velocidade conferindo privacidade para a garagem fechada e segurança em todo o imóvel.

<b>5. Segurança e conforto! </b>Estar em casa e se sentir seguro é primordial. Por isso, este imóvel possui cercamento elétrico, monitoramento por câmeras e acionamento de portões com abertura eletrônica. A região do Boa Vista é uma tranquilidade a parte e traz para este imóvel qualidades logisticas para o dia a dia com comércios na região, proximidade ao centro e aos 4 cantos de Curitiba de forma fácil e prática.

Manutenção Impecável: A Segurança de um Bom NegócioO grande diferencial deste imóvel é o seu estado de conservação. Embora uma construção com poucos anos, o proprietário atual mantém um rigoroso cronograma de <b>manutenção preventiva</b> (com registros atualizados de 2025 e 2026) como uma espécie de manual do proprietário e suas revisões:

•<b>Climatização:</b> 6 aparelhos de ar-condicionado revisados.

•<b>Segurança:</b> Sistema de monitoramento por câmeras, sensores de presença e cerca elétrica com central nova.

•<b>Hidráulica:</b> Pressurizador novo e sistema de aquecimento a gás revisado.

•<b>Estrutura:</b> Vedação de calhas, limpeza de caixas de gordura e revisão do sistema de aquecimento da piscina recém-executadas.

Todas estas revisões contemplam data, custos e nome dos prestadores bem como seus contatos para futuras manutenções preventivas.

Sobrado Mobiliado com eletros embutidos. Sobrado possui diversos armários planejados na cozinha com eletrodomésticos embutidos, bem como Cortinas sob medida, Cristaleira com sistema de iluminação e outros itens que acompanham o sobrado. Mas como saber quais itens ficam neste imóvel? Este imóvel possui um memorial descritivo que lista todos os itens que permanecem no imóvel após a compra, e será disponibilizado aos interessados no momento da visitação.

Localização PrivilegiadaSituado no coração do <b>Boa Vista</b>, você estará em uma das regiões mais valorizadas de Curitiba, com fácil acesso a parques, colégios de elite e centros comerciais, mantendo a tranquilidade de uma rua residencial segura.

<b>Ficha Técnica Resumida:</b>

•<b>Área Construída:</b> 227,95 m²

•<b>Terreno:</b> 153,44 m²

•<b>Dormitórios:</b> 3 (1 Suíte com Hidro)

•<b>Vagas:</b> Até 6 vagas (cobertas para 2carros/2motos)

•<b>Diferenciais: </b>Piscina com sistema de aquecimento, sala TV climatizada com lavabo, área gourmet com teto retrátil e ch