Sobrado à venda e aluguel com 3 quartos, 750m²

Descrição do imóvel

🏠 Sobrado Versátil na Mooca 750 ~ 900 m² — Venda e Locação — Próximo ao Clube Juventus ⚜️

Espaço, sofisticação e versatilidade em uma das regiões mais nobres da Zona Leste de SP

Este imponente sobrado na Mooca redefine o conceito de espaço e adaptabilidade.

Com 750 m² de área útil (expansível a ~900 m² via sótão) em um terreno de 450 m², o imóvel é ideal tanto para residência de alto padrão quanto para uso corporativo ou institucional.

Um endereço que une tradição, conforto e infraestrutura robusta, a poucos passos do Clube Atlético Juventus e da icônica Rua Javari.

💰 Venda: R$ 3.500.000,00💼 Locação: R$ 22.000,00 + IPTU 📏 Área construída: 750 m² (com potencial para ~900 m²) 📐 Terreno: 450 m² 📑 Documentação regular | uso residencial e comercial

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🏗️ Potencial & Diferenciais

🔹 Estrutura sólida em alvenaria de alto padrão 🔹 Infraestrutura hidráulica e elétrica preparada para expansão 🔹 Ambientes amplos e integráveis, ideais para retrofit comercial 🔹 Flexibilidade total de layout, adaptável para moradia, clínicas, escritórios ou centros de treinamento 🔹 Proporção rara entre área construída e área livre, com excelente ventilação e iluminação natural

Um imóvel com arquitetura funcional, pronto para receber desde famílias que valorizam amplitude até empresas que precisam de estrutura e imagem institucional.

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🏢 Pavimento Térreo — Produtividade & Lazer

💼 Escritório privativo com lavabo 🛋️ Salas integradas de estar, jantar e reunião 🍽️ Cozinha com armários planejados e entrada lateral independente 🎮 Sala de jogos / espaço recreativo 🍷 Adega-bar + adega subterrânea climatizável, perfeita para eventos ou recepção de clientes 🌿 Jardim de inverno 🧺 Lavanderia, sala de máquinas e suíte de empregada 🔥 Terraço gourmet com banheiro de apoio à piscina

O pavimento térreo foi planejado para unir funcionalidade corporativa e momentos de descontração, proporcionando fluidez e conforto.

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🛏️ Pavimento Superior — Conforto & Expansão

🔹 3 dormitórios amplos, sendo 2 suítes 🔹 Banheiro social completo 🔹 Biblioteca privativa ou home office 📚 🔹 Closet preparado para se transformar em banheiro adicional (shaft e pontos prontos) 🔹 Sótão com potencial de expansão para áreas técnicas, estúdios ou novos dormitórios

Cada ambiente transmite uma sensação de amplitude e privacidade — o equilíbrio perfeito entre o residencial e o corporativo.

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🏢 Usos Ideais

Além de uma residência sofisticada, este imóvel é altamente funcional para:

✨ Clínicas médicas, odontológicas ou estéticas ✨ Casa de repouso / centro terapêutico, com estrutura pronta para banheiros adicionais ✨ Co-working boutique ou sede corpo...