Sobrado à venda com 4 quartos, 260m²

Descrição do imóvel

Sobrado de Grande Porte no Bairro Fragata: Oportunidade em Pelotas

Apresentamos uma oportunidade singular de investimento e moradia no bairro Fragata, em Pelotas. Este sobrado destaca-se por sua metragem expressiva e localização privilegiada, reunindo as características mais buscadas por quem prioriza custo-benefício e potencial de valorização patrimonial.

Amplitude e Versatilidade Estrutural

Com uma área total e privativa de 259,86 m², o imóvel oferece um espaço interno generoso e raramente encontrado em áreas consolidadas. A planta é distribuída de forma funcional, contando com 4 dormitórios e 3 salas distintas, o que permite diversas configurações de layout, seja para atender a uma família numerosa ou para adaptar ambientes de home office e lazer privativo. A estrutura ainda dispõe de 2 banheiros socialmente bem posicionados.

Comodidades e Lazer

O imóvel é equipado com sacada, proporcionando ventilação natural e iluminação aos pavimentos superiores. Para os momentos de lazer, a presença de uma churrasqueira integrada amplia o valor de uso do imóvel. A unidade conta também com área de serviço dedicada e garagem coberta, garantindo praticidade e segurança para o veículo.

Localização e Infraestrutura Urbana

O grande diferencial competitivo deste ativo imobiliário reside em seu entorno. Situado em um dos eixos mais dinâmicos do Fragata, o imóvel está cercado por uma infraestrutura completa de serviços e conveniências que dispensam grandes deslocamentos:

Comércio e Serviços: Proximidade imediata com supermercados, feiras, açougues, farmácias, bancos e postos de gasolina.

Educação e Saúde: Região atendida por escolas públicas, postos de saúde e clínicas veterinárias.

• Mobilidade e Bem-estar: Acesso facilitado a pontos de ônibus, ciclovias e proximidade com praças e áreas verdes, favorecendo a qualidade de vida e a valorização contínua do imóvel.

Análise de Investimento

Este sobrado representa uma escolha racional para investidores que buscam ativos com baixo custo por metro quadrado em uma região de alta demanda para locação e revenda. A combinação de área construída significativa e localização estratégica posiciona este imóvel como uma das melhores opções do mercado atual em Pelotas, garantindo solidez e segurança ao capital investido.