Sobrado à venda com 4 quartos, 137m²

Descrição do imóvel

Sobrado Premium com 4 quartos ao lado do Colatusso Águas Claras– Campo Largo-PR

Existe uma diferença abissal entre um imóvel construído em série para comercialização e um <b>imóvel edificado pelo próprio construtor para sua própria moradia</b>. Este sobrado ao lado do Colatusso Águas Claras é a prova material disso: uma obra que exala refino no acabamento, rigidez estrutural e uma qualidade construtiva impecável, pensada nos mínimos detalhes para durar gerações.

Se você busca um imóvel versátil, com <b>dupla aptidão real</b> (comercial, residencial ou ambos de forma totalmente isolada), sua busca terminou.

Térreo: O Próximo Passo do Seu Negócio ou o Living dos Seus Sonhos

O pavimento térreo impressiona pela amplitude de seu living e cozinha integrada. Esse layout aberto e generoso permite que o espaço seja facilmente convertido em um ponto comercial estratégico.

•<b>Infraestrutura Comercial Pronta:</b> O local já abrigou um salão de beleza, o que significa que o imóvel conta com uma <b>estrutura elétrica robusta, ultra dimensionada e extremamente segura</b>, pronta para suportar equipamentos de alta potência sem oscilações.

•<b>Área Gourmet para os 365 dias do ano:</b> Nos fundos do terreno, você encontra um espaço gourmet completamente fechado, amplo e equipado com churrasqueira. É o ambiente perfeito para receber amigos ou relaxar em família, utilizável em qualquer estação do ano, totalmente imune às variações do clima e das chuvas de Campo Largo.

Andar Superior: Conforto Familiar e Independência Total

O pavimento superior foi projetado com inteligência de engenharia para oferecer flexibilidade absoluta. Atualmente, a disposição conta com:

•<b>2 Quartos forntais, sendo um deles uma suíte</b>, ambos com acesso a uma sacada privativa e excelente iluminação natural de fim de tarde (Oeste).

•Um terceiro quarto transformado em um elegante <b>closet virado para o Leste</b>.

•Um quarto estrategicamente adaptado para <b>cozinha superior com todas as instalações eletricas e hidráulicas</b>.

<b>O grande segredo deste layout:</b> a planta permite reverter os cômodos facilmente ou manter a cozinha superior ativa. Isso possibilita isolar completamente os dois pavimentos, criando uma residência totalmente independente no andar de cima com acesso interno pelo comercio ou living e um comércio próspero no andar de baixo em região de alta demanda.

A preocupação com a segurança e o conforto térmico é evidente: a instalação do sistema de ar-condicionado foi feita com uma <b>rede elétrica e disjuntores 100% independentes</b> do restante da casa, mitigando riscos e sobrecargas.

Fachada e Garagem InteligenteAté o acesso de veículos foi planejado para a praticidade do dia a dia. A garagem comporta seus 2 veículos com total segurança, oferecendo um portão com fechamento automático de um lado (agilidade e segurança ao chegar à noite) e manual do outro para casos de interrupção exporádicas pela companhia elétrica. A cobertura da garagem foi executada com material robusto e de alta resistência, superando as coberturas frágeis e comuns de policarbonato do mercado.

Seja para estabelecer a empresa da sua vida, garantir uma renda extra com um negócio próproio e mantendo a privacidade da sua casa, ou simplesmente viver em um imóvel espaçoso e com padrão construtivo superior, este sobrado entrega a resposta exata.

<b>Oportunidade única. Este imóvel é Exclusivo e você pode submeter uma proposta com permuta para a avaliação do proprietário. </b>

<b>Ou seja, consideramos imóveis até R$450mil em local central de Campo Largo ou Curitiba na região do Bigorrilho. </b>

<i>As informações estão sujeitas a alterações. Conte com o atendimento de um especialista para entender o fluxo de parcelamento ou simulação de financiamento para este produto.</i>

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