Sobrado à venda com 5 quartos, 168m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Única: 2 Sobrados a 80m da Praia dos Pescadores – Itanhaém (Vista para a Ilha das Cabras!)para transformar em POUSADA !!!!!

Destaques do Imóvel

• Localização Privilegiada: Pé na areia, a apenas 80 metros da famosa Praia dos Pescadores.

• Vista Icônica: De frente para a belíssima Ilha das Cabras.

• Alta Lucratividade: Excelente faturamento para locação via Airbnb e Booking.

• Flexibilidade Total: Configurado como 2 sobrados residenciais ou pousada pronta para rodar.

Descrição do Imóvel

Espaço, conforto e rentabilidade se encontram neste imóvel versátil. Perfeito para quem busca mudar de vida no litoral ou para investidores que desejam faturar com turismo na região que mais cresce em Itanhaém.

• Configuração Residencial Atual: 02 sobrados amplos com o total de 05 dormitórios, 05 banheiros, 02 cozinhas, 02 salas, área gourmet com churrasqueira, garagem para 05 carros.

• Configuração Comercial (Pousada): Layout facilmente adaptável para até 08 suítes independentes prontas para locação por temporada.

• Área de Lazer: Espaço para convivência e proximidade com o comércio local.

Potencial de Investimento (Airbnb / Booking)

A Praia dos Pescadores é um dos cartões-postais de Itanhaém, garantindo ocupação o ano todo:

• Alta demanda de turistas para o surf, lazer e pesca.

• Estrutura multifamiliar ideal para alugar os sobrados inteiros ou as suítes individualmente.

• Retorno de investimento (ROI) acelerado pelo apelo turístico da Ilha das Cabras.

• O imóvel já possui 05 vagas de garagem fechadas

• Qual é a área construída total do terreno? 238 m2

A propriedade possui uma localização espetacular e altamente valorizada! A Praia dos Pescadores, situada em frente à Ilha das Cabras (um dos principais cartões-postais e pontos de mergulho da região), atrai turistas o ano inteiro. Ter um conjunto de 08 suítes permite operar no modelo de pousada boutique ou múltiplos estúdios no Airbnb e Booking, o que dilui os custos fixos e maximiza o faturamento.

Abaixo, apresentamos uma estimativa realista do retorno financeiro para o seu negócio, considerando as médias de mercado para acomodações semelhantes na região (suítes para casais ou até 4 pessoas com vista ou proximidade do mar).

Estimativa de Diárias e Ocupação

O mercado de locação de temporada no litoral paulista é sazonal, variando entre a alta temporada (dezembro a março, feriados e fins de semana de sol) e a baixa temporada (meses mais frios de meio de ano).

• Diária Média Estimada (por suíte): R$ 350,00 (médias variando de R$ 250,00 na baixa temporada a R$ 600,00+ na alta temporada e feriados).

• Taxa de Ocupação Média Anual: 45% (equivalente a cerca de 13 a 14 dias ocupados por mês, concentrados em fins de semana e férias).

Projeção de Faturamento e Lucro (Anual)

Considerando o funcionamento simultâneo das 08 suítes, a estimativa financeira desenha-se da seguinte forma:

Indicador Financeiro Cálculo Base Total Estimado

Faturamento Bruto Mensal (Potencial Médio) 8 suítes × 13,5 dias × R$ 350 R$ 37.800,00

Faturamento Bruto Anual R$ 37.800 × 12 meses R$ 453.600,00

(-) Comissões das Plataformas (Média 15%) Airbnb (~16%) / Booking (~13%) - R$ 68.040,00

(-) Custos Operacionais Estimados (35%) Água, luz, internet, lavanderia, limpeza, manutenção - R$ 158.760,00

Lucro Líquido Anual Estimado Faturamento bruto menos taxas e custos R$ 226.800,00

Nota: A taxa de limpeza geralmente é cobrada à parte do hóspede, cobrindo o custo direto das faxinas de saída.