Sobrado à venda, 450m²

Descrição do imóvel

SOBRADO COMERCIAL COLADO AO METRÔ PRAÇA DA ÁRVORE

Terreno: 290m² - Área construída: 450m²

Destaques do Imóvel (Evolução de Layout e Espaço):

Pavimento Térreo (Varejo/Operação): 2 salões comerciais independentes, perfeitos para lojas de rua, franquias, agências bancárias, mini-mercados ou recepções de grande porte.

Pavimento Superior (Corporativo): 4 salas amplas e bem distribuídas, ideais para escritórios administrativos, consultórios médicos integrados, salas de treinamento ou estoque estratégico.

Metragem Robusta: São 400 m² de área construída muito bem aproveitados, com excelente distribuição estrutural.

Oportunidade Estratégica de Mercado:

Potencial de Retrofit ou Incorporação: O fato de os imóveis vizinhos estarem abertos a negociação viabiliza a ampliação da testada (frente), perfeito para incorporadoras que buscam terrenos para novos empreendimentos residenciais/comerciais verticais a poucos metros do metrô.

Localização e Logística Imbatível:

Fluxo de Pedestres: Ponto comercial com altíssima densidade demográfica e movimentação constante durante todo o dia.

Hub de Transporte: Localização privilegiada a curtíssima distância a pé da Estação Praça da Árvore (Linha Azul do Metrô) e facilidade de acesso para grandes avenidas como Jabaquara e Domingos de Morais.

Entorno Consolidado: Região rica em agências bancárias, escritórios corporativos, clínicas renomadas, redes de academias, colégios tradicionais e um vasto polo gastronômico com inúmeras lanchonetes e restaurantes.

Agende a sua visita e traga o seu projeto para o epicentro comercial da Saúde!

OBS: O valor do IPTU pode sofrer reajuste.