Terreno à venda, 10m²

Descrição do imóvel

TERRENO COMERCIAL COM PROJETO DE CENTRO COMERCIAL

Imóvel: Av. do Compositor, 1061 Parque Res. Jaguari, Americana/SP CEP 13473-660

Área: 12.627,49 m² Titularidade: Pessoa Jurídica

Valor: R$ 18.941.235,00

Projeto: Centro Comercial

Material técnico completo, planta baixa, quadro de áreas, estudo de viabilidade e cartas de intenção disponíveis sob NDA mediante solicitação.

Terreno de 12.627 m² com projeto de Centro Comercial, cartas de intenção assinadas por marcas nacionais e rentabilidade projetada de 0,90% ao mês.

Localizado na Avenida do Compositor, 1061, no Parque Residencial Jaguari, em Americana/SP, este ativo de 12.627,49 m² é o ponto de partida de um centro comercial de bairro moderno, sustentável e lucrativo.

Com dupla frente para duas das principais vias do bairro (Av. do Compositor e R. São Sebastião), o terreno ocupa uma posição estratégica única: está no cruzamento entre uma região residencial densa e consolidada, com condomínios verticais no entorno, e um corredor comercial em plena expansão, validado pela chegada recente do Delta Supermercados rede regional que inaugurou sua unidade neste mesmo endereço em dezembro de 2024, após rigoroso estudo de viabilidade.

O projeto contempla um Strip Mall completo, com 6.032,24 m² de área construída, 205 vagas de estacionamento para carros e 49 para motos, cobertura solar integrada e um mix de marcas nacionais cuidadosamente selecionado para garantir fluxo constante, diversificação de receita e contratos de longa duração.

As cartas de intenção já estão assinadas. O mercado disse sim antes mesmo da obra começar.

MIX DE MARCAS DO CENTRO COMERCIAL

O empreendimento reúne um portfólio de marcas âncoras e satélites que cobre as necessidades do consumidor moderno em alimentação, saúde, serviços financeiros, beleza e conveniência:

Um centro comercial que garante que o empreendimento tenha âncoras de alto tráfego durante o dia todo: Lanchonete FastFood ativam o período da manhã e tarde, Drogaria gera visitas diárias, Churrascaria e o mini mercado potencializam o período noturno.

O resultado é um empreendimento que não depende de um único locatário para prosperar.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

Terreno: 12.627,49 m² Zona Mista (múltiplos usos permitidos)

Construção projetada: 6.032,24 m²

Área permeável: 1.957,87 m²

Vagas: 205 automóveis + 49 motos

Cobertura: Painéis solares integrados ao projeto arquitetônico

Zoneamento: Permite residência unifamiliar e multifamiliar, uso institucional, escritórios, comércios, serviços e indústria oferecendo máxima flexibilidade ao investidor

ESTUDO DE VIABILIDADE

Valor do terreno R$ 18.941.235,00

Custo estimado da construção R$ 18.947.880,00

Investimento total R$ 37.889.115,00

Receita mensal projetada (aluguel)R$ 340.000,00 Rentabilidade mensal 0,90% a.m. Rentabilidade anual ~10,8% a.a.

Uma rentabilidade de 0,90% ao mês sobre o capital total investido, com locatários de perfil institucional e contratos de longa duração, posiciona est...