Terreno à venda, 101800m²

Descrição do imóvel

Salto de Pirapora SP

Área estratégica localizada em região de expansão urbana consolidada, com forte vocação para desenvolvimento imobiliário residencial econômico.

Ideal para implantação de loteamentos, projetos habitacionais ou desenvolvimento urbanístico planejado.

Dados Técnicos da Área

Área total: 101.800 m²

Situação documental: Área com retificação atualizada

Infraestrutura

Abastecimento de água pela SABESP

Inserida em vetor de crescimento urbano

Localização

300 metros do asfalto

1.800 metros do centro comercial de Salto de Pirapora

Região com expansão urbana consolidada

Parâmetros Urbanísticos

Zoneamento: ZMD2 Residencial Econômico

Lote mínimo permitido:

150 m²

Dimensão mínima 7,50 m x 20 m

Esses parâmetros permitem alto aproveitamento urbanístico da área.

Estimativa de Aproveitamento Urbanístico

Considerando padrões usuais de loteamento:

Área total: 101.800 m²

Área líquida estimada (60%): 61.000 m²

Lotes de 150 m²

Estimativa aproximada de lotes:

400 a 410 lotes

Estuda propostas de compra

Estuda permuta

Aceita parceria para desenvolvimento imobiliário

Possibilidade de parceria 40/60, mediante pequeno aporte financeiro em espécie

Um dos proprietários, detentor de 33% da área, está aberto à negociação de sua participação

Informações

Paulo Gama

CRECI/SP 297756

Telefone / WhatsApp

(15) 98112-4277

67,78 m2

Obs: Estimativa de VGV (Valor Geral de Vendas)

Considerando valores médios de mercado da região:

Valor médio estimado de lote:

R$ 110.000 a R$ 130.000

VGV estimado do loteamento:

Entre R$ 44.000.000 e R$ 53.000.000

Comparativo de Mercado

Valor pedido pela área:

R$ 7.545.000

Valor médio do terreno:

R$ 74,11 / m²

Em projetos de loteamento econômico, o custo da terra normalmente representa 10% a 20% do VGV, mantendo este ativo dentro de parâmetros atrativos para incorporação.

Condições Comerciais

Possibilidade de parceria 40/60, mediante pequeno aporte financeiro em espécie

Pontos Fortes: VGV - Atraente