Terreno à venda, 1160m²

Descrição do imóvel

TERRENO FRENTE MAR EM ITAPOÁ 1.160 m² PÉ NA AREIA

BALNEÁRIO ITAMAR ITAPOÁ SC

Uma das poucas oportunidades realmente frente mar em Itapoá.

Imagine ter um terreno de 1.160 m² literalmente de frente para o mar, com acesso direto à praia e espaço para desenvolver um projeto de alto padrão em uma das regiões que mais vêm se transformando no litoral catarinense.

Este imóvel reúne três características extremamente valorizadas: localização frente mar, grande área e potencial para um empreendimento diferenciado.

Além disso, a engorda da faixa de areia passa em frente ao imóvel, trazendo a perspectiva de uma praia mais ampla e contribuindo para a transformação e valorização do entorno.

UM TERRENO RARO, COM VOCAÇÃO PARA GRANDES PROJETOS

Com 1.160 m², este terreno é ideal para quem busca exclusividade e pretende desenvolver um projeto compatível com uma localização verdadeiramente privilegiada.

Possibilidades de aproveitamento

Conforme viabilidade técnica, legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes:

Residência de alto padrão ou mansão frente mar

Condomínio exclusivo, com poucas unidades

Pousada ou hotel boutique

Restaurante ou empreendimento gastronômico com apelo turístico

Projeto imobiliário de alto padrão, aproveitando o potencial construtivo da área

POTENCIAL CONSTRUTIVO

O imóvel está inserido na Zona Urbana 01 ZU-01, apresentando parâmetros urbanísticos que podem proporcionar excelente aproveitamento da área.

Coeficiente de Aproveitamento (CA):

CA 1,5 até 1.740 m² de área computável

Com aquisição de potencial construtivo adicional de +1,0 CA total de 2,5

Potencial de até 2.900 m² de área computável

Taxa de Ocupação (TO):

TO 50% até 580 m² de projeção

Com possibilidade de acréscimo mediante aquisição de potencial até 60%

Projeção de até 696 m²

Importante: os parâmetros acima são referenciais e a viabilidade construtiva definitiva deverá ser confirmada mediante análise técnica, legislação vigente e aprovação do projeto junto à Prefeitura.

PRINCIPAIS DIFERENCIAIS

Frente mar real pé na areia

1.160 m² de terreno

Localização no Balneário Itamar Itapoá/SC

Região em expansão e com novos empreendimentos no entorno

Engorda da faixa de areia em frente ao imóvel

Excelente vocação para projeto residencial ou comercial de alto padrão

Alto potencial de exclusividade e valoriz