Terreno à venda, 121000M2

Descrição do imóvel

Área à Venda Terra Preta | Mairiporã/SP

Excelente oportunidade para investidores, incorporadores, loteadores e empresas.

Área com 121.000 m² de matrícula única, sendo aproximadamente 85.000 m² de área útil, totalmente aproveitável, livre de mata e da faixa de servidão da rede de energia.

Localização estratégica

350 metros de frente para a Avenida Dr. Sérgio Machado Brauner.

Apenas 300 metros do asfalto, com pavimentação prevista a partir de julho de 2026.

A 1,5 km da Rodovia Fernão Dias, sentido São Paulo.

Retorno próximo nos dois sentidos da rodovia, garantindo excelente acesso e logística.

Documentação

Matrícula única.

Documentação 100% regular.

CCIR, CAR e ITR em dia.

Grande potencial de desenvolvimento

O imóvel está cadastrado no INCRA, porém localizado em área urbana de expansão, com fácil conversão para IPTU.

Zoneamento ZPRM, permitindo diversas modalidades de empreendimento, entre elas:

Loteamento residencial (lotes mínimos de 250 m²).

Indústrias de baixo impacto ambiental.

Centros logísticos.

Atacadistas.

Igrejas.

Clubes.

Além disso, o novo Plano Diretor, com aprovação prevista ainda este ano, deverá permitir gabarito de até 20 metros de altura, ampliando significativamente o potencial construtivo da área e tornando-a uma excelente opção para empreendimentos residenciais, inclusive projetos enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

Condições de negociação

Estuda permuta por imóvel ou automóvel de até R$ 1.000.000,00.

Aceita receber 50% do valor na negociação e facilita o saldo em até 12 parcelas, mediante negociação.

Uma área com localização privilegiada, documentação impecável e enorme potencial de valorização, ideal para investidores que buscam desenvolver projetos residenciais, comerciais, industriais ou logísticos em uma das regiões que mais crescem no eixo norte da Grande São Paulo.

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