Terreno à venda, 1390m²

Descrição do imóvel

Terreno de 1.390 m² à venda em Itaipava, Petrópolis. eXp746250 Como chegar: https://maps.app.goo.gl/fdjAwsv2AQVwZXrz5 Endereço: Estr. Philuvio Cerqueira Rodrigues, 3725 - Itaipava, Petrópolis/RJ IPTU/mês: R$ 86,37 1. TERRENO Excelente oportunidade para investidores e empreendedores! Este amplo terreno oferece 1.390,72 m² de área total, com vasta área aproveitável para edificação e grande potencial comercial. Localizado em uma região estratégica de Itaipava, o lote se destaca pelo fácil acesso e pela excelente logística para escoamento de mercadorias, tornando-se ideal para a instalação de galpões, centros de distribuição, empreendimentos comerciais ou mistos. Com localização privilegiada, o terreno combina praticidade e visibilidade, em uma das áreas mais valorizadas da serra, perfeita para quem busca unir infraestrutura, conveniência e alto potencial de valorização. 2.BAIRRO Itaipava é um distrito de Petrópolis, no estado do Rio de Janeiro. O distrito abriga diversos condomínios de alto padrão de casas e de prédios, clubes, e restaurantes com a mais refinada gastronomia da Região Serrana. Os inúmeros condomínios fechados de alto padrão que localizam-se em Itaipava. O distrito ainda é famoso por abrigar uma gama de pousadas, hotéis e spas de emagrecimento com ampla infraestrutura. Além disso, também existem diversas opções de supermercados, escolas e os principais bancos. O distrito conta também com um Parque Municipal de Exposições onde acontecem vários eventos, exposições de arte e shows durante o ano. 3. CIDADE Fundada no ano de 1843, a cidade de Petrópolis, também conhecida como Cidade Imperial, é a única das Américas que sediou um reino Europeu junto com o Rio de Janeiro, durante o reinado de D. Pedro II. Com uma população de 306.678 (2020) habitantes, Petrópolis é considerada a cidade mais segura do estado do Rio de Janeiro e a sexta cidade mais segura do Brasil. Região em Expansão e Reorganização Viária: Imóvel localizado na Estrada Philúvio Cerqueira Rodrigues (BR-495), em área estratégica beneficiada por discussões e estudos de mobilidade urbana da concessionária Elovias para otimização do fluxo local e integração direta com a BR-040 (projeto da Ponte Diamante e rotatórias). Vocação Comercial e Logística: Terreno com 1.390,72 m² de topo plano, com acesso facilitado para veículos leves e pesados, ideal para galpões, centros de distribuição ou empreendimentos comerciais fora do gargalo do centro urbano. Parceria garantida. 26/10/2026