Terreno à venda, 1431m²

Descrição do imóvel

TERRENO QUADRA MAR EM ITAPOÁ 1.431,84 m² - 30 MTS DA PRAIA, FRENTE PARA DUAS RUAS.

BALNEÁRIO MARILUZ ITAPOÁ SC

Uma das poucas oportunidades na quadra do mar em Itapoá.

Imagine ter um terreno de 1.431,84 m², a poucos metros do mar, com acesso para duas ruas, e espaço para desenvolver um projeto de alto padrão em uma das regiões que mais vêm se transformando no litoral catarinense.

Este imóvel reúne características extremamente valorizadas: localização, acesso por duas ruas e grande área com potencial para um grande empreendimento.

Além disso, a engorda da faixa de areia passa em frente ao imóvel, trazendo a perspectiva de uma praia mais ampla e contribuindo para a transformação e valorização do entorno.

UM TERRENO RARO, COM VOCAÇÃO PARA GRANDES PROJETOS

Com 1.431,84 m² - este terreno é ideal para quem busca exclusividade e pretende desenvolver um projeto compatível com uma localização verdadeiramente privilegiada.

Possibilidades de aproveitamento

Conforme viabilidade técnica, legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes:

Residência de alto padrão ou mansão frente mar

Condomínio exclusivo, com poucas unidades

Pousada ou hotel boutique

Restaurante ou empreendimento gastronômico com apelo turístico

Projeto imobiliário de alto padrão, aproveitando o potencial construtivo da área

POTENCIAL CONSTRUTIVO

O imóvel está inserido na Zona Urbana 01 ZU-01, apresentando parâmetros urbanísticos que podem proporcionar excelente aproveitamento da área.

Coeficiente de Aproveitamento (CA):

CA 1,5 até 2.147,76 m² de área computável

Com aquisição de potencial construtivo adicional de +1,0 CA total de 2,5

Potencial de até 3.579,6 m² de área computável

Taxa de Ocupação (TO):

TO 50% até 715,92 m² de projeção

Com possibilidade de acréscimo mediante aquisição de potencial até 60%

Projeção de até 859,104 m²

Importante: os parâmetros acima são referenciais e a viabilidade construtiva definitiva deverá ser confirmada mediante análise técnica, legislação vigente e aprovação do projeto junto à Prefeitura.

PRINCIPAIS DIFERENCIAIS

Quadra mar

1.431,84 m² de terreno

Localização no Balneário Mariluz Itapoá/SC

Região em expansão e com novos empreendimentos no entorno

Engorda da faixa de areia em frente ao imóvel

Excelente vocação para projeto residencial ou comercial de alto padrão

Alto potencial