Terreno à venda, 1569M2

Descrição do imóvel

ÁREA ESTRATÉGICA PARA INCORPORAÇÃO COM 1.569 M² NO PARQUE CECAP GUARULHOS: Terreno plano de alto potencial construtivo, Vocação residencial vertical ou uso misto, Possibilidade de expansão com áreas vizinhas e Logística suprema ao lado do Aeroporto Internacional e Rodovia Dutra

Se a sua empresa busca o cenário ideal para o desenvolvimento de um empreendimento imobiliário de alta performance, onde a demanda habitacional é consolidada, a infraestrutura é madura e a mobilidade urbana é de nível internacional, esta área é a escolha definitiva. Situado no coração do Parque Cecap, um dos bairros planejados mais tradicionais e valorizados de Guarulhos, este terreno de 1.569 metros quadrados representa uma joia rara para construtoras e incorporadoras. O grande diferencial estratégico do ativo reside no seu altíssimo potencial de transformação e na viabilidade técnica de ampliação de escala através da aquisição de lotes vizinhos, permitindo a estruturação de projetos de grande porte com expressivo ganho de VGV (Valor Geral de Vendas) e máxima rentabilidade.

A localização geográfica deste terreno é um verdadeiro hub logístico e comercial dentro da Região Metropolitana de São Paulo. Posicionado a pouquíssimos minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos e da Estação Guarulhos-Cecap (Linha 13-Jade da CPTM), o endereço conecta o futuro empreendimento diretamente ao fluxo executivo e aeroportuário da cidade. O escoamento viário para caminhões e veículos de passeio é impecável, com acesso imediato e simplificado às Rodovias Presidente Dutra, Ayrton Senna e Hélio Smidt. Trata-se de uma oportunidade cirúrgica em um momento de extrema escassez de grandes áreas bem localizadas na cidade, reunindo todos os pilares que o mercado institucional exige: zoneamento favorável, forte apelo comercial, liquidez de vendas e valorização patrimonial garantida.

DETALHES DA ÁREA (POTENCIAL DE INCORPORAÇÃO, ESCALA E DIRETRIZES):

1.569 m² de Área Útil Pronta para Projetos: Terreno com excelente topografia e testada imponente, minimizando custos com movimentação de terra e fundações complexas.

Gatilho de Expansão com Lotes Vizinhos: Flexibilidade de negociação para a compra de áreas lindeiras, permitindo a fusão de terrenos para projetos de maior envergadura.

Múltiplas Vocações de Produto: Zoneamento altamente favorável para o desenvolvimento de torres residenciais verticais, condomínios multifamiliares, estúdios para o público executivo/aeroportuário ou complexos de uso misto (residencial e comercial).

Demanda Habitacional Aquecida e Comprovada: Bairro com histórico de altíssima absorção de novos lançamentos imobiliários, impulsionado pelo forte mercado de trabalho local.

INFRAESTRUTURA DE ENTORNO E GRANDES GERADORES DE DEMANDA:

A área está cercada por um ecossistema completo de lazer, saúde, cultura e serviços de alto padrão que agregam valor imediato ao futuro lançamento:

Eixo de Cultura, Saúde e Lazer: Localização privilegiada ao lado do SESC Guarulhos, do Hospital Geral de Guarulhos, do Parque Vilanova Artigas e da tradicional Praça Mamonas Assassinas.

Polo Comercial e Gastronômico Robusto: Conveniência máxima para os futuros moradores com agências bancárias, supermercados, academias de ponta e grandes redes de fast-food (McDonald s, Burger King, Ragazzo, Habib s), além de padarias e restaurantes tradicionais.

Infraestrutura Educacional de Elite: Ampla rede de escolas públicas e privadas, centros de ensino técnico e renomadas instituições de ensino superior no entorno, atraindo famílias de médio e alto padrão.

MOBILIDADE URBANA E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA SUPREMA:

O endereço funciona como um ponto de conexão estratégico entre Guarulhos e os principais centros econômicos do país:

Hub de Transportes a Poucos Minutos: Conectividade total com o terminal rodoviário local e a Estação de Trem Guarulhos-Cecap da CPTM, garantindo transporte rápido e eficiente para a capital paulista.

Proximidade com o Maior Aeroporto da América Latina: Posicionamento estratégico ideal para produtos imobiliários voltados ao público que orbita a operação do Aeroporto Internacional (tripulantes, executivos e prestadores de serviços de grande porte).

Acesso Imediato às Principais Rodovias: Logística perfeita para quem se desloca de carro, com entradas e saídas rápidas para a Rodovia Dutra, Ayrton Senna e Complexo Hélio Smidt.

A união definitiva entre o potencial construtivo de uma área de 1.569m² com possibilidade de expansão no Parque Cecap, o privilégio de estar posicionado ao lado do Aeroporto Internacional de Guarulhos e da Rodovia Dutra, e a certeza de um investimento corporativo sólido de altíssima performance, VGV expressivo e valorização imobiliária garantida.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

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CRECI 30583-J