Terreno à venda, 1600000m²

Descrição do imóvel

Localizada no distrito de Canaã, Trairi, esta propriedade de 160 hectares é uma joia estratégica no litoral cearense. Situada na rota das principais praias turísticas do Brasil, a apenas 125km de Fortaleza pela CE-085 duplicada e a 5km da Praia de Mundaú, a fazenda combina agronegócio de alta performance com vocação para o ecoturismo de luxo.

Infraestrutura Civil e ResidencialA propriedade conta com estrutura completa de moradia e logística, pronta para operação imediata:

Casa Sede: Casarão de 220m².

Casas de Moradores: 2 unidades de 80m² cada.

Logística: Galpão de armazém com 200m², galpão/estufa de 400m² para insumos e galpão adicional de 100m³.

Apoio: Cozinha e banheiros exclusivos para funcionários.

Acesso: Localizada a apenas 800 metros do asfalto.

Complexo Industrial de Aquicultura (Peixe e Camarão)Unidade produtiva intensiva com equipe treinada e alto nível tecnológico:

Capacidade Produtiva: 400 toneladas de Tilápia/ano (com licença para ampliação) ou 50 toneladas de Camarão em ciclo direto.

Tanques: 4 tanques de PEAD (5.000m³) + 1 tanque revestido de 330m².

Tecnologia de Aeração: 24 aeradores (pá/chafariz) e gerador trifásico de 260kva para segurança energética.

Fábrica de Ração Própria: Completa com triturador, misturador, extrusora (300kg/h), secador a gás e silo.

Berçário e Aclimatação: Módulo com 12 tanques circulares de 40m³, sopradores de 7cv e estufa de 1.200m³.

Reuso de Água: 2 bacias de retenção (40.000m³) para sustentabilidade hídrica.

Recursos Hídricos e SoloAbundância de água de qualidade, fator crítico para o sucesso do investimento:

Margem de Rio: 1,5km de margem do Rio Mundaú (com efeito de maré, nunca seca), ideal para esportes náuticos e pesca.

Açudes: 1 açude de 3ha (4m prof.), 1 açude de 324.000m³ (6m prof. - suporta 2 anos de estiagem), além de açudes com nascentes de água mineral que nunca secam.

Poços: 3 poços profundos (60m) com vazão média de 15m³/h cada.

Solo: Predominantemente areno/argiloso, apto para fruticultura, milho e silagem.

Extração: Jazida de piçarra natural disponível na propriedade.

Energia e SustentabilidadeRede Elétrica: Posteamento completo (média/baixa tensão) com energia trifásica.

Subsidio: 2 transformadores de 112kva e tarifa de Energia Rural Irrigante (Grupo B) com subsídio garantido.

Bombeamento: Estação flutuante de 25cv (capacidade 500m³/h) e estações de recirculação.

Potencial de Ecoturismo e LoteamentoCom beleza natural preservada e fauna riquíssima, o imóvel possui:

Ilhas e praias particulares dentro da propriedade.

Aptidão para Hotel Fazenda, Pousada Boutique ou Condomínio de Chácaras.

Margem de rio com ilhotas de águas transparentes.

Segurança Jurídica e ComercialDocumentação: Escritura perfeita e pronta para transferência imediata.

Ambiental: Licenciamento ambiental aprovado e Licença de Operação (LO) em dia.

Expansão: Licença de supressão vegetal já vigente para ampliação da área produtiva.

Valor de Venda: R$ 8.200.000,00 (Oito milhões e duzentos mil reais).