Terreno à venda, 164000m²

Descrição do imóvel

Área rural com aproximadamente 164.000 m², composta por duas matrículas, sendo uma com 99.554,71 m² e outra com 54.180,99 m². O terreno possui topografia predominantemente ondulada, com trechos de relevo leve a médio-baixo, facilitando projetos de implantação e movimentação de solo.

A propriedade não possui nascente e faz divisa com estrada municipal em toda a sua extensão, o que proporciona excelente acesso e grande frente para circulação logística.

Atualmente o imóvel é classificado como área rural, não possuindo incidência de IPTU, sendo tributado apenas pelo ITR.

Um dos grandes diferenciais da área é seu enquadramento no zoneamento urbano de São José dos Campos, classificada como ZUPI 2 (Zona de Uso Predominantemente Industrial 2). Essa classificação permite a implantação de atividades industriais, comerciais, de serviços e institucionais, com níveis de impacto urbanístico e ambiental que variam de baixo a alto. Também são permitidas atividades industriais com baixo a médio-alto potencial de incomodidade, incluindo aquelas que geram ruído no período noturno.

Para utilização dentro do zoneamento industrial será necessário realizar a abertura de inscrição municipal, com criação de cadastro de IPTU e adequações na matrícula do imóvel.

Trata-se de uma área com forte potencial para implantação de empreendimentos industriais, centros logísticos, empresas de serviços ou projetos institucionais, aproveitando a legislação favorável e o amplo espaço disponível.

Este imóvel encontra-se com processo de usucapião em andamento.