Terreno à venda, 1891m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Estratégica de Investimento em Nova Iguaçu: Terreno com 1.891 m²

Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição no mercado imobiliário de Nova Iguaçu. Localizado na Rua Frederico de Castro Pereira, no bairro Jardim Tropical, este terreno destaca-se por sua ampla metragem e posicionamento geográfico favorável, sendo comercializado sob regime de exclusividade.

Com uma área total e privativa de 1.891,00 m², o ativo oferece uma configuração física ideal para diversos tipos de projetos imobiliários ou comerciais. Trata-se de uma metragem expressiva e rara para a região, o que garante flexibilidade construtiva e um elevado potencial de valorização patrimonial.

A localização é o ponto central da atratividade deste imóvel. Situado em um setor consolidado do Jardim Tropical, o terreno é cercado por uma infraestrutura completa de serviços e conveniências. A vizinhança conta com uma rede educacional abrangente, englobando escolas públicas, particulares e faculdade, além de suporte de saúde via hospitais, postos de saúde e farmácias.

O dinamismo comercial da zona é evidenciado pela proximidade com shopping, supermercados, feiras, açougues e postos de gasolina. No que tange à mobilidade, o imóvel está estrategicamente posicionado próximo a estações de trem, pontos de ônibus e de táxi, facilitando o fluxo de pessoas e o acesso logístico.

Este terreno representa um investimento racional para quem busca ativos com excelente custo-benefício em uma área de franco desenvolvimento. A combinação entre a vasta dimensão da área, a exclusividade da oferta e o entorno altamente funcional posiciona este imóvel como uma das opções mais competitivas e promissoras do mercado atual em Nova Iguaçu.

TERRENO COM 1.873,39 m² NO JARDIM TROPICAL

Potencial para desenvolvimento residencial - Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra - Nova Iguaçu

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES, INCORPORADORES E CONSTRUTORES

Uma área com escala, localização e configuração capazes de transformar metragem em produto imobiliário. Situado na Rua Frederico de Castro Pereira, nº 1.556, no Jardim Tropical, o imóvel reúne características especialmente interessantes para quem busca desenvolver, incorporar ou manter um ativo imobiliário com potencial de valorização.

DADOS DO TERRENO

Área por escritura: 1.873,39 m²

Área apurada no levantamento topográfico: aproximadamente 1.891,18 m², sujeita à compatibilização documental

Frente: aproximadamente 24,00 m

Lateral esquerda: aproximadamente 56,00 m

Lateral direita: aproximadamente 53,00 m

Fundos: aproximadamente 47,00 m

A geometria é um diferencial: o terreno possui frente mais estreita e se amplia significativamente em direção aos fundos, criando uma área posterior larga e favorável a soluções de implantação residencial.

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

O imóvel já foi objeto de estudos preliminares de viabilidade para aproveitamento residencial, incluindo alternativa de condomínio exclusivamente residencial de lotes, com acesso controlado e circulação interna. Isso permite ao investidor iniciar a análise com uma visão concreta de aproveitamento da gleba, reduzindo a etapa inicial de concepção. Qualquer implantação definitiva permanece sujeita às aprovações urbanísticas, ambientais e registrais aplicáveis.

Não é apenas um terreno: é uma área com possibilidade de geração de VGV e criação de um produto residencial diferenciado.

LOCALIZAÇÃO QUE FAVORECE A LIQUIDEZ

O Jardim Tropical é um bairro consolidado de Nova Iguaçu, com comércio, supermercados, escolas, farmácias, serviços e transporte no entorno. A localização oferece fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra, eixo fundamental de mobilidade da Baixada Fluminense e conexão direta com importantes polos da Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

MERCADO CONSUMIDOR E FORÇA ECONÔMICA

Nova Iguaçu possui população estimada em 843.367 habitantes em 2026 e PIB per capita de R$ 26.109,54 em 2023, segundo o IBGE. A dimensão populacional do município, somada à localização do Jardim Tropical e à conectividade proporcionada pela Dutra, amplia o universo potencial de compradores e usuários de um futuro empreendimento residencial.

POR QUE O INVESTIDOR DEVE OLHAR ESTA ÁREA

Grande área em bairro urbanizado e consolidado.

Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra.

Formato do terreno com forte abertura nos fundos e bom potencial de implantação.

Possibilidade de desenvolvimento de produto residencial diferenciado, sujeito às aprovações competentes.

Estudos preliminares e levantamento topográfico disponíveis para análise.

Menor dependência de uma única estratégia: o ativo pode ser estudado para desenvolvimento, incorporação ou manutenção patrimonial.

Potencial para agregar valor por meio de projeto, infraestrutura e individualização de unidades.

CHAMADA PARA INVESTIDOR

Quem compra uma área como esta não está comprando somente metros quadrados. Está adquirindo a possibilidade de transformar uma gleba bem localizada em unidades imobiliárias, agregar