Terreno à venda, 191m²

Descrição do imóvel

Fazenda à venda em Caçapava – SP | Excelente oportunidade de investimento rural, imobiliário e florestal no Vale do ParaíbaExcelente oportunidade para investidores, construtoras, incorporadoras e empresários do agronegócio que buscam uma propriedade rural com localização estratégica, recursos hídricos expressivos e múltiplas possibilidades de aproveitamento no município de Caçapava, no Vale do Paraíba, interior de São Paulo.

Com localização privilegiada e acesso facilitado aos principais eixos rodoviários da região, esta fazenda reúne características que merecem destaque tanto para quem busca investir em terras quanto para quem procura uma propriedade com potencial produtivo, florestal, pecuário ou de lazer.

A proximidade com a área urbana de Caçapava amplia as possibilidades de utilização do imóvel, enquanto sua configuração territorial, suas áreas abertas e a presença de recursos hídricos tornam a propriedade uma alternativa interessante para diferentes perfis de investidores.

Localização estratégica e facilidade de acessoUm dos grandes diferenciais desta fazenda é sua localização no Vale do Paraíba, região de importância econômica e logística no estado de São Paulo.

O acesso é realizado por uma malha rodoviária que inclui as rodovias Ayrton Senna, Carvalho Pinto e Tamoios, conforme o trajeto de referência informado, com predominância de trechos pavimentados. O percurso final inclui aproximadamente 3 km de estrada de terra batida, descrita como estando em boas condições de tráfego.

A propriedade está situada a cerca de 6 km da cidade, conforme informação fornecida, favorecendo o deslocamento e a conexão com a infraestrutura urbana da região.

Essa combinação de proximidade urbana e características rurais representa um diferencial para investidores que valorizam acessibilidade, logística e diversificação de oportunidades.

Potencial para loteamentos, condomínios e empreendimentos imobiliáriosA propriedade apresenta características que podem justificar uma análise técnica para futuros projetos imobiliários, conforme a legislação aplicável, o zoneamento municipal e as aprovações necessárias.

Entre as possibilidades que podem ser avaliadas estão:

Desenvolvimento de loteamentos residenciais.

Implantação de condomínios de chácaras ou empreendimentos de lazer.

Projetos de turismo rural e hotelaria, incluindo hotel-fazenda.

Empreendimentos voltados à recreação, ao contato com a natureza e ao lazer familiar.

Estudos de aproveitamento e valorização patrimonial de médio e longo prazo.

As áreas abertas e os vales descritos na propriedade podem favorecer os estudos preliminares de implantação, topografia e planejamento territorial. A viabilidade de cada projeto, entretanto, deverá ser confirmada por levantamento técnico, análise ambiental e consulta aos órgãos competentes.

Para construtoras e incorporadoras, trata-se de uma oportunidade de avaliar um ativo rural com potencial de diversificação de uso em uma região estrategicamente posicionada no eixo econômico do Vale do Paraíba.

Recursos hídricos e potencial agropecuárioA disponibilidade de água é apontada como um dos principais diferenciais da fazenda. Esse atributo pode representar uma vantagem para atividades rurais, desde que confirmado por avaliação técnica da disponibilidade, da sazonalidade e das condições legais de utilização dos recursos hídricos.

A propriedade também apresenta áreas abertas com potencial para formação e manejo de pastagens, permitindo avaliar alternativas de exploração pecuária.

Entre as atividades que podem ser estudadas estão:

Pecuária de corte.

Pecuária leiteira.

Formação e manejo de pastagens.

Produção agropecuária compatível com as características do solo e do relevo.

Diversificação das atividades produtivas rurais.

A combinação entre áreas abertas, recursos hídricos e acesso relativamente próximo à cidade torna a fazenda uma alternativa a ser considerada por produtores rurais e investidores interessados em propriedades com diferentes possibilidades de aproveitamento.

Ativo florestal com eucaliptoOutro diferencial informado é a presença de áreas plantadas com eucalipto, representando uma oportunidade de análise para investidores do setor florestal.

A área de eucalipto indicada na descrição original varia entre aproximadamente 41,14 e 50,82 hectares. A avaliação econômica desse ativo depende de informações como idade do plantio, volume de madeira, condições fitossanitárias, manejo realizado, possibilidade de corte e comercialização e custos operacionais.

Para investidores florestais, a presença dessa cobertura vegetal pode agregar uma alternativa de exploração econômica à propriedade, sujeita à avaliação técnica e às exigências ambientais aplicáveis.

Distribuição das áreas e características da propriedadeConforme os dados fornecidos, a fazenda apresenta a seguinte composição territorial:

Área total: a metragem precisa deverá ser confirmada, pois o número informado no texto original está corrompido.

Mata nativa preservada: aproximadamente