Terreno à venda, 1930m²

Descrição do imóvel

Terreno localizado na <b>Serra da Cantareira</b>, dentro de condomínio residencial, com documentação completa e <b>alvará de construção já expedido</b>, permitindo <b>início imediato da obra</b>. O lote encontra-se <b>desmatado e pronto para construção</b>, com estudos e projetos já elaborados.

<b>Área e dimensões</b>

•Área total: <b>1.930 m²</b>

•Área destinada à construção: <b>929 m²</b>

•Área de preservação (APP): <b>690 m²</b>

•Mata remanescente: <b>311 m²</b> (possibilidade de formação de bosque)

<b>Dimensões do terreno</b>

•Frente: <b>45 metros</b>

•Lateral direita: <b>65 metros</b>

•Lateral esquerda: <b>43 metros</b>

•Fundos: <b>37 metros</b>

<b>Topografia</b>

Terreno com <b>leve declive inicial de aproximadamente 3 metros</b>, distribuídos nos primeiros 4 metros de profundidade. Após esse ponto, o lote apresenta <b>topografia predominantemente plana por cerca de 61 metros</b>, facilitando o desenvolvimento de projeto residencial.

<b>Diferenciais do terreno</b>

•<b>Terreno de esquina</b>, proporcionando maior privacidade

•Sem possibilidade de construções vizinhas em parte do lote

•Frente para rua interna do condomínio

•Fundos voltados para <b>bosque do condomínio e área verde privativa do terreno</b>

•Inserido em região de mata preservada da Serra da Cantareira

<b>Documentação e projetos</b>

O terreno conta com <b>aprovações e autorizações já emitidas</b>, incluindo:

•Alvará de construção expedido

•Autorizações ambientais e municipais

•Autorização de corte de vegetação

•ART e RRT

•Projetos de <b>topografia, terraplanagem e arquitetônico</b>

•Documentação técnica completa para início imediato da obra

O projeto residencial aprovado considera <b>aproximadamente 392 m² de construção</b>, podendo ser <b>adaptado ou reduzido conforme interesse do comprador</b>.

<b>Localização</b>

Situado na <b>Serra da Cantareira – Mairiporã/SP</b>, região conhecida pela natureza preservada, clima agradável e fácil acesso à <b>Zona Norte de São Paulo</b>.

Informações sobre o condomínio

<b>Condomínio Champs-Élysée – Serra da Cantareira | Mairiporã/SP</b>

Localizado em uma das regiões mais valorizadas da <b>Serra da Cantareira</b>, o <b>Condomínio Champs-Élysée</b> oferece um ambiente residencial cercado por natureza, tranquilidade e segurança, ideal para quem deseja morar próximo à cidade de São Paulo, mantendo qualidade de vida e contato com áreas verdes.

O condomínio possui padrão residencial consolidado, com casas amplas, terrenos generosos e ruas arborizadas, proporcionando privacidade e uma atmosfera tranquila em meio à natureza da Serra.

<b>Estrutura do condomínio</b>

•Condomínio fechado

•Portaria com controle de acesso

•Segurança 24 horas

•Monitoramento e rondas internas

•Ruas internas pavimentadas

•Ambiente arborizado e integrado à natureza

•Região com clima agradável e ar puro

<b>Localização estratégica</b>

•Situado na <b>Serra da Cantareira – Mairiporã/SP</b>

•Fácil acesso à <b>Zona Norte de São Paulo</b>

•Próximo aos bairros <b>Horto Florestal, Tremembé e Tucuruvi</b>

•Acesso pelas estradas da Serra e proximidade com a <b>Rodovia Fernão Dias</b>

<b>Qualidade de vida</b>

A Serra da Cantareira é reconhecida por sua grande área de preservação ambiental e paisagens naturais, oferecendo um estilo de vida diferenciado, com tranquilidade, contato com a natureza e fácil acesso à capital.

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