Terreno à venda, 1220m²

Descrição do imóvel

Terreno comercial com 1.220 m² no Macuco, Santos, com 20 metros de frente por 61 metros de profundidade, localizado em área de vocação portuária e retroportuária.

O imóvel possui galpão de aproximadamente 600 m² com piso concretado, além de estrutura administrativa composta por 4 salas e 2 banheiros. A área remanescente do terreno oferece espaço para operação, circulação e utilização logística, conforme configuração e atividade pretendida.

Localização estratégica na Rua Doutor Batista Pereira, via coletora inserida na região portuária de Santos e com conexão à rede viária que atende o complexo portuário. A região apresenta concentração de empresas de logística, transporte, armazenagem, terminais e atividades de apoio ao Porto de Santos.

Zoneamento informado: ZIR II, com taxa de ocupação máxima informada de 85% e coeficiente de aproveitamento 5, sujeitos à confirmação para o lote e atividade específica.

Indicado para empresas de logística, transporte, distribuição, armazenagem, apoio portuário, operações industriais e outras atividades compatíveis com a legislação vigente.

• Áreas Comuns: áreas técnicas para equipamentos,
• Banheiro: Caixa acoplada,
• Cabeamento: não,
• Climatização: Infra pronta,
• Copa: Com pia,
• Divisorias: Alvenaria,
• Gás: Local para cilindros,
• Hidráulica: Pontos para pias industriais, Separador de gordura,
• Iluminação: Vapor de Mercúrio,
• Infraestrutura Elétrica: Cabine Primária, Trifasica,
• Instalações e Serviços: Amplo Pátio de Manobras, Escritório, Estacionamento Caminhões, Estacionamento Carros e Motos, Refeitorio, Vestiarios, Áreas de descanso., coleta de lixo e limpeza urbana., Est. fechamento pré-moldado, Transporte coletivo (ônibus),
• Telhados: Concreto Protendido (Telha W),
• Tipo de Piso: 5 ton/m (nivelado a laser), Concreto,

Obs: Ativo com perfil operacional e retroportuário, composto por terreno de 1.220 m², galpão de aproximadamente 600 m², piso concretado e estrutura administrativa com 4 salas e 2 banheiros.

A Rua Doutor Batista Pereira é classificada como via coletora e está inserida na Zona Portuária de Santos. A rua possui ligação com a Xavier Pinheiro, próxima à Avenida Perimetral, e com a Avenida Afonso Pena.

O entorno possui forte presença de atividades logísticas e portuárias. Há inclusive outros galpões comerciais anunciados na própria Rua Doutor Batista Pereira, demonstrando demanda e vocação consolidada para operações empresariais.

Público-alvo: transportadoras, operadores logísticos, empre