Terreno à venda, 2050M2

Descrição do imóvel

Lote de 2.050 m² à Venda no Bairro Lagoa Mansões em Lagoa Santa

Lote de 2.050 m² no Lagoa Mansões, em Lagoa Santa, murado, leve declive, rua sem saída e cercado por áreas verdes, próximo ao Joá e à Lagoa Central.

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Alguns terrenos são interessantes pela metragem. Outros, pela localização. Mais raros são aqueles que conseguem reunir dimensões favoráveis, boa topografia, privacidade, natureza e potencial para desenvolvimento imobiliário em uma mesma propriedade.

Este lote de 2.050 m² no bairro Lagoa Mansões, em Lagoa Santa, próximo ao bairro Joá e à Orla da Lagoa Central, é uma oportunidade que merece ser analisada tanto por quem deseja construir uma residência diferenciada quanto por investidores e incorporadores.

A geometria do terreno é um dos primeiros pontos que chamam atenção. São aproximadamente 34 metros de frente, 35 metros de fundo e laterais com cerca de 59 e 58 metros. O formato regular facilita o aproveitamento da área e oferece liberdade maior para desenvolver um bom projeto arquitetônico.

Em terrenos desse porte, uma frente com aproximadamente 34 metros faz diferença. Ela permite trabalhar acessos, fachadas, afastamentos, paisagismo e implantação com possibilidades muito superiores às encontradas em lotes convencionais.

A topografia também favorece o projeto. O terreno apresenta leve declive, sem uma inclinação acentuada, permitindo estudar soluções arquitetônicas que acompanhem o nível natural da área. O lote já está totalmente murado, outro investimento importante que o futuro proprietário não precisará iniciar do zero.

Mas talvez a característica mais difícil de reproduzir esteja no entorno.

O imóvel fica em rua sem saída, reduzindo naturalmente o fluxo de veículos e proporcionando uma atmosfera mais reservada. Aos fundos existe área verde e, em frente ao terreno, há uma reserva verde com mais de 5.000 m², criando uma relação privilegiada com a natureza.

Para uma residência, isso significa a possibilidade de desenvolver um projeto com maior privacidade e integração à paisagem.

Para um empreendimento, essa mesma característica pode se transformar em atributo de produto: unidades inseridas em um ambiente residencial cercado por verde e, ao mesmo tempo, próximas à estrutura urbana de Lagoa Santa.

Conforme as informações fornecidas, o imóvel está em zoneamento ZR1 e inserido em MA14, com possibilidade de edificação de empreendimento horizontal. Esse ponto torna a propriedade especialmente interessante para construtores e investidores. A quantidade de unidades, implantação, coeficientes, acessos e demais parâmetros deverão ser definidos mediante estudo técnico e confirmação da legislação urbanística vigente junto aos órgãos competentes.

A localização reforça esse potencial. O Lagoa Mansões está próximo ao Joá, à Orla da Lagoa Central e a uma ampla estrutura de comércio e serviços, permitindo viver cercado por natureza sem abrir mão da praticidade da cidade.

É justamente essa combinação que deve orientar a análise deste imóvel.

Quem pretende construir encontra 2.050 m² para desenvolver uma propriedade diferenciada. Quem pretende empreender encontra dimensões e enquadramento urbanístico que justificam um estudo de viabilidade. E quem pensa em patrimônio encontra uma grande área em uma região consolidada de Lagoa Santa.

Terrenos assim não devem ser comparados apenas pelo preço por metro quadrado. Frente, formato, topografia, entorno, acesso e possibilidades construtivas são parte do valor.

Leitura rápida

Bairro Lagoa Mansões em Lagoa Santa

Área de 2.050 m²

Aproximadamente 34 metros de frente

35 metros de fundo

Laterais de aproximadamente 59 e 58 metros

Formato regular

Leve declive

Lote totalmente murado

Rua sem saída

Área verde aos fundos

Reserva verde com mais de 5.000 m² em frente

Próximo ao bairro Joá

Próximo à Orla da Lagoa Central

Próximo a comércio e serviços

Zoneamento informado ZR1

Inserido em MA14

Potencial informado para empreendimento horizontal

Opção para construção residencial

Interessante para incorporadores e investidores

Se a intenção é construir algo especial ou estudar um empreendimento em Lagoa Santa, este é um terreno que vale analisar antes de olhar apenas a metragem no anúncio. Fale com a LagoaUp Imóveis e agende uma visita para conhecer a área e seu entorno.

Parâmetros urbanísticos, possibilidade de empreendimento e capacidade construtiva devem ser confirmados mediante estudo técnico e consulta à legislação vigente. Valores, disponibilidade e condições sujeitos a alteração.