Terreno à venda, 220000m²

Descrição do imóvel

ATIVO RURAL AMBIENTAL À VENDA EM IBIÚNA/SP – 220 HECTARES DE MATA ATLÂNTICA PRESERVADA

Área rural ambiental à venda em Ibiúna/SP, localizada na Estrada das Laranjeiras, Bairro dos Grilos, região de Itatuba/Laranjeiras, em zona rural com forte vocação ambiental, paisagística e de conservação. O imóvel possui aproximadamente 220 hectares, o equivalente a cerca de 2.208.000 m², inserido em região de Mata Atlântica preservada, com vegetação nativa expressiva, nascentes, recursos hídricos, APPs, Reserva Legal proposta, caminhos internos, relevo natural e grande potencial para projetos ambientais, crédito de carbono, PSA, conservação florestal, restauração ecológica, compensação ambiental, ecoturismo e hotelaria de natureza.

Trata-se de um ativo rural ambiental estratégico para empresas, investidores, fundos, operadores ambientais, grupos de sustentabilidade, mercado ESG, turismo de natureza e projetos ligados a soluções baseadas na natureza. A área apresenta características relevantes para análise de projetos de carbono florestal, proteção hídrica, preservação ambiental, biodiversidade, reflorestamento, uso sustentável e desenvolvimento de atividades de baixa densidade.

A propriedade está situada no interior de São Paulo, em região próxima à Reserva Estadual do Morro Grande, com acesso regional pela Rodovia Raposo Tavares e Rodovia Régis Bittencourt. A localização favorece projetos ambientais e turísticos pela proximidade com São Paulo, Cotia, Vargem Grande Paulista, São Lourenço da Serra e demais municípios da região metropolitana e sudoeste paulista.

Diferenciais do ativo:

•Área rural de grande porte com aproximadamente 220 hectares (2.208.000 m²).

•Mata Atlântica nativa e preservada com expressiva biodiversidade.

•Presença de nascentes, recursos hídricos protegidos e APPs.

•Área com Reserva Legal proposta e caminhos internos estruturados.

•Vocação real para o mercado de crédito de carbono e projetos ESG.

•Potencial para PSA (Pagamento por Serviços Ambientais) e conservação florestal.

•Viabilidade para restauração ecológica e compensação ambiental de reserva.

•Aptidão para ecoturismo, hotelaria de natureza, lodge, glamping e retiros.

•Localização estratégica próxima à Reserva Estadual do Morro Grande.

•Fácil acesso pelas rodovias Raposo Tavares e Régis Bittencourt.

•Documentação rural, ambiental e cadastral organizada para análise técnica.

O imóvel é indicado para quem busca segurança jurídica e potencial estratégico para soluções baseadas na natureza e turismo sustentável.

Valores e Modelagens:

Para compra direta, o valor pretendido é de R$ 12.000.000,00. Além da venda, o proprietário está aberto à análise de modelagens alternativas, como arrendamento ambiental, parceria para crédito de carbono, projetos de conservação, PSA, cessão de uso, comodato ou estruturação compatível. Informações sujeitas à confirmação jurídica e ambiental.