Terreno à venda, 2227m²

Descrição do imóvel

APRESENTAÇÃO IMOBILIÁRIA CORPORATIVA Área Comercial Premium para Expansão em Campo Grande, RJ Localização: Rua Olinda Ellis, nº 17 - Campo Grande, Rio de Janeiro - RJ

Área Total: Vocação: Modelos: 2.227 m² (Topografia Plana) Drive-Thru, Fast-Food, Varejo, Farmácias Hub, Supermercados Locação de Longo Prazo, Built to Suit (BTS) ou Venda 1.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E INFRAESTRUTURA Potencial Construtivo: 2.227 m² de área total livre, formato ideal para desenho de pistas internas de Drive-Thru e bolsão de estacionamento privativo.

Frente e Visibilidade: Ampla testada frontal voltada diretamente para o fluxo principal da Rua Olinda Ellis.

Topografia: Terreno totalmente plano, otimizando custos de fundação, movimentação de terra e engenharia civil.

Zoneamento Urbano: Enquadrado como zona de uso misto e comercial de acordo com as diretrizes do Plano Diretor do Rio de Janeiro, com viabilidade plena para atividades de alimentação e serviços de grande porte.

Situação Jurídica: Imóvel com documentação estritamente em dia, Registro Geral de Imóveis (RGI) regularizado e livre de quaisquer ônus ou gravames.

• DIFERENCIAIS E POTENCIAL DE MERCADO Eixo de Consumo Consolidado: A Rua Olinda Ellis consolida-se como um dos principais eixos gastronômicos e comerciais de Campo Grande, conectando importantes sub-bairros residenciais.

Alto Fluxo Diário: Tráfego intenso e contínuo de veículos particulares e transporte público, garantindo exposição visual permanente para a marca instalada.

Densidade Demográfica: Localizado no coração do bairro mais populoso do Rio de Janeiro, apresentando demanda reprimida por serviços rápidos, conveniência e redes globais.

Polo de Atração: Proximidade estratégica com grandes marcas do varejo, gerando sinergia comercial e transformando a região em um ponto de destino consolidado.

• RESPONSÁVEL COMERCIAL : João Alberto Pinto Silva CEO - Japs Imóveis

(21) 96584-8921