Terreno à venda, 242847m²

Descrição do imóvel

Área industrial estratégica à venda em Caçapava, com 242.847,65 m², localizada na Rodovia Vito Ardito (SP-62), a apenas 2 km da Rodovia Presidente Dutra, garantindo logística eficiente tanto para São Paulo quanto para o Rio de Janeiro.

Imóvel com zoneamento industrial, acesso asfaltado e fundos para a malha ferroviária da RFFSA, diferencial relevante para operações logísticas e industriais. A área encontra-se retificada e georreferenciada.

Conta com estudo prévio para loteamento industrial, com potencial para implantação de aproximadamente 117 lotes de 1.000 m², além de áreas destinadas ao sistema viário, institucional e áreas verdes, já estruturadas em projeto anterior. Não possui restrições ambientais relevantes como nascentes, favorecendo o desenvolvimento industrial.

Atualmente cadastrada como área rural (sem incidência de IPTU), porém inserida em zona industrial, reunindo baixo custo de manutenção com alto potencial de valorização e desenvolvimento.

Destaque adicional para a possibilidade de desmembramento de 75.000 m², ampliando a flexibilidade de negociação e viabilizando diferentes estratégias de investimento.

Uma oportunidade sólida para investidores e incorporadores que buscam escala, localização e viabilidade técnica no eixo mais estratégico do Vale do Paraíba.