Terreno à venda, 250m²

Descrição do imóvel

Terreno para Venda no bairro Jardim Marupiara, localizado na cidade de Presidente Prudente / SP, região Jardim das Rosas, ponto de referência Próximo ao Prudenshopping, SESI e Sabesp.

Este imóvel destaca-se por sua localização estratégica em uma área de topografia elevada, proporcionando excelente visibilidade e potencial construtivo em um dos bairros consolidados de Presidente Prudente. Trata-se de um lote vazio, ideal para projetos personalizados que busquem aproveitar o aclive natural do terreno para soluções arquitetônicas modernas.

CONFIGURAÇÃO E DIMENSÕESÁrea Total: 250,00 metros quadrados.

Testada (Frente): 10,00 metros para a Rua Dr. João Gonçalves Fóz.

Profundidade: 25,00 metros em ambos os lados.

Topografia: Terreno em aclive (subida), com mureta de contenção frontal em tijolos aparentes.

Estado: Sem benfeitorias (terreno com vegetação e árvores).

DIFERENCIAIS E LOCALIZAÇÃO

Zoneamento: ZCS2/ZR2, permitindo diversos usos conforme a legislação municipal.

Proximidade: Localizado próximo ao Prudenshopping, SESI e Sabesp, em região com infraestrutura completa.

Segurança Jurídica: Imóvel com matrícula regularizada e histórico de usucapião extrajudicial homologado em 2025.

Infraestrutura: Rua pavimentada, com iluminação pública e padrão de energia já instalado na calçada.

VALORES E CONDIÇÕES

Valor de Avaliação Municipal: R$ 375.000,00

IPTU 2026: R$ 387,36 (Total anual).

Localização: Jardim das Rosas - Presidente Prudente/SP.