Terreno à venda, 2538M2

Descrição do imóvel

TERRENO PÉ NA AREIA À VENDA EM PONTA DAS CANAS FLORIANÓPOLIS

Uma oportunidade rara para investidores e incorporadores em uma das regiões mais desejadas do Norte da Ilha.

Terreno pé na areia, com acesso direto à Praia de Ponta das Canas em uma posição privilegiada, com aproximadamente 70 metros de extensão por cerca de 40 metros de profundidade, totalizando aproximadamente 2.538m², conforme levantamento apresentado.

O grande diferencial é a combinação de ampla área + frente para via pública + fundos diretamente para o mar, permitindo pensar em um projeto imobiliário de alto padrão ou empreendimento turístico/residencial voltado ao mercado de Florianópolis.

Potencial construtivo

Há referências públicas para terrenos no mesmo trecho indicando enquadramento ATR-2.5 Área Turística Residencial, com parâmetros divulgados de até 2 pavimentos, índice de aproveitamento 1,00 e taxa de ocupação de 50%.

Como referência preliminar, esses parâmetros poderiam representar aproximadamente:

Área do terreno: ~2.538m²

Índice de aproveitamento 1,00: potencial de aproximadamente 2.800 m² de área computável.

Taxa de ocupação de 50%: até aproximadamente 1.400 m² de projeção, dependendo das regras aplicáveis.

Até 2 pavimentos, conforme o enquadramento divulgado para imóveis da mesma região.

Importante: esses números são uma referência de viabilidade, não uma aprovação de projeto.

O Plano Diretor vigente de Florianópolis é a LC 482/2014, revisada pela LC 739/2023, e a Prefeitura informa que a possibilidade efetiva de construir depende da análise de todas as restrições urbanísticas e ambientais incidentes sobre o imóvel.

Excelente oportunidade ;

Condomínio residencial de alto padrão

Casas ou unidades exclusivas frente-mar

Empreendimento turístico/residencial

Projeto boutique com poucas unidades e alto valor agregado

Exploração de hospedagem, caso a atividade seja admitida pela legislação e aprovada pelos órgãos competentes

Projeto diferenciado aproveitando a localização e a proximidade imediata da praia

Por que esse terreno se destaca?

Pé na areia de verdade. A propriedade possui fundos diretamente para a praia de Ponta das Canas, uma característica extremamente escassa em Florianópolis.

A região possui hotéis, pousadas, restaurantes, comércio e acesso às praias do Norte da Ilha,

Além de águas calmas que favorecem atividades náuticas e de lazer.

Um terreno para quem procura localização, exclusividade e potencial de valorização através de um projeto imobiliário diferenciado.

Ponta das Canas Florianópolis/SC

Frente-mar / pé na areia

Aproximadamente 2.538m²

Aproximadamente 70 m x 40 m

Potencial construtivo a ser confirmado mediante consulta oficial de viabilidade.

Ideal para investidores e incorporadores.

Entre em contato com a Nobille imóveis para agendar visitas e informações sobre a viabilidade do imóvel.