Terreno à venda, 27060m²

Descrição do imóvel

Oportunidades como esta são cada vez mais escassas na Região Metropolitana de Porto Alegre. Com aproximadamente 27.060 m² de área, frente para a BR-290 (Freeway do Mercosul) e edificação industrial existente, este imóvel reúne características ideais para empresas, investidores e empreendedores que buscam localização estratégica e elevado potencial de valorização.

Localização privilegiada

Situado em Arroio dos Ratos, a apenas 55 km de Porto Alegre, o imóvel possui acesso direto por uma das principais rodovias do Rio Grande do Sul, responsável pela ligação da capital com a Região Carbonífera, Fronteira Oeste, Uruguai e Argentina. A BR-290 é uma importante rota logística para o transporte de cargas e mercadorias, proporcionando excelente mobilidade para veículos leves e pesados.

Potencial construtivo e de desenvolvimento

A área apresenta excelente vocação para diversos tipos de empreendimentos, tais como:

Centro de distribuição e logística;

Condomínio industrial;

Transportadoras;

Empresas de armazenagem;

Posto de combustíveis ou serviços rodoviários;

Pátio para máquinas e equipamentos;

Empreendimento comercial ou industrial;

Loteamento empresarial ou desenvolvimento imobiliário, conforme viabilidade e legislação municipal.

O município possui procedimentos específicos para aprovação de loteamentos, parcelamento do solo e emissão de certidão de zoneamento, permitindo ao investidor desenvolver projetos de expansão conforme o Plano Diretor Municipal.

Infraestrutura para operações

A localização facilita a circulação de caminhões, carretas e veículos de grande porte, reduzindo custos operacionais e tempo de deslocamento. A proximidade com municípios como Charqueadas, São Jerônimo, Triunfo, General Câmara e Porto Alegre amplia significativamente o mercado de atuação das empresas instaladas na região.

Comparativo financeiro

O valor anunciado representa aproximadamente R$ 55,43 por m², posicionando o imóvel entre os mais competitivos da região.

Para efeito de comparação:

terreno industrial de 20.706 m² na mesma região está anunciado por cerca de R$ 57,95/m²;

outra área industrial com frente para a BR-290 está ofertada por aproximadamente R$ 75,00/m².

Além de apresentar um valor por metro quadrado competitivo, este imóvel oferece um diferencial importante: uma edificação industrial existente, agregando valor patrimonial e reduzindo investimentos iniciais para implantação ou adaptação das operações.

Retorno para investidores

Áreas industriais com acesso direto à BR-290 possuem liquidez diferenciada devido ao potencial logístico e à limitação de novas áreas com essas características. O investidor adquire não apenas um terreno, mas um ativo com potencial de geração de renda, implantação de empreendimento próprio ou futura valorização patrimonial, especialmente diante do crescimento da demanda por centros logísticos e operações de distribuição na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Se o objetivo é instalar uma operação industrial, de...