Terreno à venda com 3 quartos, 2486000m²

Descrição do imóvel

Fazenda em Araruama RJ 248,6 Hectares

Oportunidade estratégica para investidores, empresários, incorporadoras e loteadoras: propriedade rural com aproximadamente 248,6 hectares, equivalentes a 2.486.000 m², localizada em Araruama, na Região dos Lagos, no estado do Rio de Janeiro.

O imóvel possui estrutura voltada à atividade pecuária e apresenta características que permitem avaliar diferentes estratégias de aproveitamento, incluindo continuidade da atividade rural, exploração florestal, valorização patrimonial e eventual desenvolvimento imobiliário, sempre condicionados à viabilidade técnica, jurídica, ambiental e urbanística e às aprovações dos órgãos competentes.

A propriedade possui atividade pecuária existente, com aproximadamente 400 cabeças de gado, criação de bezerros, além de cerca de 100 mil pés de eucalipto, cuja eventual exploração econômica deverá observar as condições técnicas e legais aplicáveis.

Também foi elaborado estudo preliminar de desenvolvimento imobiliário pela Axil Empreendimentos, que identificou potencial para implantação de um condomínio de chácaras fechado. Entre as premissas apresentadas no estudo estão aproveitamento estimado de aproximadamente 59,91%, possibilidade preliminar de cerca de 269 lotes de aproximadamente 5.000 m² e valor estimado de comercialização de aproximadamente R$ 300.000 por unidade.

Com base exclusivamente nessas premissas preliminares, foi estimado um VGV potencial de aproximadamente R$ 80,7 milhões. Esse valor não constitui garantia de aprovação, implantação, quantidade definitiva de lotes, preço de comercialização ou resultado financeiro, estando sujeito à realização dos estudos e aprovações necessários.

Condições comerciais

Valor de venda: R$ 9.500.000,00

Valor fixo. Não aceita proposta.

Venda exclusivamente à vista.

A localização exata e informações de acesso serão fornecidas mediante contato e autorização prévia. Visitas deverão ser agendadas previamente, considerando questões de segurança, privacidade e controle de acesso.

Importante: as informações sobre área, rebanho, eucaliptos, potencial imobiliário, aproveitamento, quantidade de lotes e VGV são informações fornecidas para apresentação comercial e/ou baseadas em estudo preliminar, devendo ser confirmadas documentalmente e tecnicamente durante o processo de análise e negociação. A eventual implantação de empreendimento dependerá da legislação aplicável e das aprovações dos órgãos competentes.

Contato: Leandro Rodrigues

Telefone/WhatsApp: (21) 98678-7909

Grupo Leandro Rodrigues Estratégia de Vendas 360

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