Terreno à venda, 300m²

Descrição do imóvel

Terreno com excelente potencial construtivo e comercial à venda – Jardim Almanara – São Paulo/SP

Excelente oportunidade para investidores, construtores e incorporadores de pequeno e médio porte em uma das regiões que mais cresce e se valoriza na Zona Norte de São Paulo.

Imóvel localizado na Rua Dr. Mário de Sanctis, 427 – Jardim Almanara / Vila Brasilândia, em ponto estratégico, com fácil acesso às principais vias da região e mobilidade favorecida pela expansão do transporte público, incluindo a futura Linha 6-Laranja / Estação Vila Brasilândia.

Destaques do imóvel

✔ Terreno com 10 metros de frente

✔ Área total de 300 m²

✔ Aproximadamente 200 m² de construção antiga existente

✔ Salão comercial no nível da rua

✔ Excelente topografia e ótima implantação do lote

✔ Rua consolidada com comércio, serviços e forte ocupação residencial no entorno

✔ Imóvel inserido em ZC – Zona Centralidade (GeoSampa / Prefeitura de São Paulo)

✔ Zoneamento com potencial para uso residencial multifamiliar e uso misto, sujeito à análise técnica e aprovação dos órgãos competentes

Potencial para investimento / desenvolvimento

O imóvel apresenta perfil bastante interessante para:

• studios ou apartamentos compactos voltados à crescente demanda da região

• sobrados novos para venda

• uso misto com lojas no térreo + unidades residenciais acima

• retrofit com geração de renda imediata

• empreendimento residencial multifamiliar de pequeno ou médio porte

• projeto com perfil de renda para locação

A testada de 10 metros oferece boa viabilidade arquitetônica, favorecendo implantação racional, melhor aproveitamento do terreno e maior flexibilidade de projeto.

O fato de estar inserido em Zona Centralidade (ZC) torna o imóvel especialmente interessante para investidores que buscam terrenos urbanos em região consolidada com potencial de valorização e múltiplas possibilidades de aproveitamento.

Localização estratégica e valorização urbana

📍 próximo à Av. Inajar de Souza

📍 próximo à Av. Itaberaba

📍 comércio variado e ampla rede de serviços

📍 acesso facilitado à Freguesia do Ó e principais corredores da Zona Norte

📍 região impactada pela valorização da futura Linha 6-Laranja do Metrô

Oportunidade para construtores e investidores

Excelente opção para quem busca terreno urbano com boa frente, localização consolidada, zoneamento favorável e forte demanda habitacional/comercial na região.

Ideal para análise de viabilidade por construtores de bairro, investidores patrimoniais e incorporadores que procuram ativos com potencial de desenvolvimento e valorização na Zona Norte de São Paulo.

Agende sua visita e solicite documentação e informações técnicas para estudo de viabilidade.