Terreno à venda, 324M2

Descrição do imóvel

Terreno de 323m² com geometria inteligente, Duas casas assobradadas e Conexão imediata à Marginal Tietê: Excelente oportunidade para Investidores e Construtores na Lapa de Baixo

Se você busca um ativo imobiliário estratégico, com alto potencial de valorização patrimonial e flexibilidade total para desenvolvimento residencial ou comercial na Zona Oeste de São Paulo, este imóvel na Lapa de Baixo é a escolha definitiva. Apresentando um terreno com área total de 323,62 m² conforme laudo de avaliação, a propriedade destaca-se por sua localização altamente conectada e por sua configuração geométrica diferenciada. É a oportunidade perfeita para investidores focados em locação multifamiliar, construtores interessados em erguer estúdios modernos ou empresários que buscam uma base logística em um dos bairros mais dinâmicos e tradicionais da cidade.

O grande diferencial técnico deste lote é o seu formato regular com alargamento da metade para os fundos (medindo 5,00 metros de frente, 43,15 metros nas laterais e abrindo para 10,20 metros nos fundos). Essa característica geométrica amplia significativamente as possibilidades de implantação arquitetônica, recuos e aproveitamento de vagas. Atualmente, o terreno conta com duas casas assobradadas prontas para gerar renda (ambas com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e quintal), além de duas estruturas nos fundos ideais para demolição, abrindo espaço para novos projetos ou expansão da área útil.

DETALHES DO IMÓVEL (GEOMETRIA, BENFEITORIAS E POTENCIAL CONSTRUTIVO):

Terreno Inteligente de 323,62 m²: Dimensões estratégicas de 5,00m de frente por 43,15m de profundidade, expandindo para 10,20m na linha dos fundos.

Casas Prontas para Renda: Duas moradias assobradadas independentes, cada uma composta por 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, lavanderia e quintal.

Potencial de Otimização: Duas edificações antigas nos fundos indicadas para demolição, perfeito para a criação de garagens, área de lazer ou novas unidades.

Visão de Incorporação: Possibilidade real de ampliação de área e ganho de potencial construtivo através de futuras negociações com terrenos vizinhos.

INFRAESTRUTURA URBANA E LOGÍSTICA COMPLETA NA LAPA DE BAIXO:

Morar ou empreender neste endereço significa usufruir de uma das melhores malhas de transporte e serviços da Zona Oeste:

Escoamento Viário Avançado: Posicionamento logístico impecável, com acesso imediato e simplificado à Marginal Tietê, à Avenida Ermano Marchetti e à Avenida Marquês de São Vicente.

Mobilidade e Conectividade Urbana: Proximidade estratégica com estações de trem da CPTM e ampla oferta de linhas de ônibus, facilitando o deslocamento de colaboradores, clientes ou moradores.

Estrutura de Bairro Consolidada: Localização servida por rede completa de drenagem, pavimentação asfáltica, guias, sarjetas, iluminação pública e serviços de correios.

Comércio e Facilidades: Próximo a uma sólida rede de escolas, agências bancárias, supermercados, atacados, prestadores de serviços e comércio em geral.

A união definitiva entre a inteligência geométrica de um terreno de 323m², a versatilidade de gerar renda imediata com duas casas ou iniciar um novo projeto do zero, e a certeza de um investimento sólido em uma região de altíssima liquidez na Lapa de Baixo.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

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CRECI 30583-J