Terreno à venda, 3500m²

Descrição do imóvel

· OFF MARKET: Sim

· ACESSO: BR-135 duplicada passando pela propriedade, acesso facilitado aos principais corredores logísticos.

· ÁREA TOTAL: 3.506 hectares.

· CARACTERÍTICAS TOPOGRÁFICAS (PLANA, ACLIVE OU DECLIVE): Predominantemente plana.

· GEORREFERENCIADA: Sim.

· KMZ: Sim.

· FORMATO DO LOTE: Irregular.

· ÁREA ABERTA: 2.011 hectares produtivos.

· ÁREA DE PASTAGEM: 468 hectares

· ÁREA AGRICULTÁVEL: 1.543 hectares aptos para soja, algodão, café e citrus.

· TIPO DE SOLO (ARGILA, MISTO, AREIA): Argiloso.

· ALTITUDE DO MAR: Mínima: 511,88 | Máxima: 931,42

· HISTÓRICO DE CULTIVO: Soja, milho e pecuária.

· ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: Concessionária CEMIG 550 KVA.

· ILUMINAÇÃO PÚBLICA (sim ou não): Sim, mas não em toda área.

· POÇO (sim ou não/ quantidade): Sim, a propriedade possui 9 poços, sendo o de maior capacidade com vazão de até 630 mil litros.

· CÓRREGO (sim ou não/ quantidade): Não.

· RIO (sim ou não/ quantidade): Sim. A propriedade é margeada por um rio, com aproximadamente 14 km de frente.

· REPRESA (sim ou não/ quantidade): Não.

· OUTORGA DE USO DE ÁGUA (sim ou não): Sim, para 150 hectares.

· IRRIGAÇÃO (PIVÔ, GOTEJO etc.): Pivô.

· CAPACIDADE HÍDRICA NO PERÍODO SECO: 100%

· PAVIMENTAÇÃO: Sim.

· POSSIBILIDADE DE DESMEMBRAMENTO: Não.

· EXISTE ÁREA DE PRESERVAÇÃO: Sim, 1.489 hectares de reserva ambiental.

INFRAESTRUTURA:

· CASA SEDE (sim ou não): Sim.

· CASA DE FUNCIONÁRIO (sim ou não): Sim.

· BARRACÃO (sim ou não): Sim.

· ARMAZÉM (sim ou não): Sim.

· CURRAL (sim ou não): Sim.

· CONFINAMENTO (sim ou não): Não.

· ENERGIA (TRIFÁSICA / MONOFÁSICA): Trifásica 450KVA

· INTERNET (sim ou não): Sim.

· TORRE DE CELULAR PRÓXIMA (sim ou não): Sim.

· MAQUINÁRIO (sim ou não): Sim.

· EQUIPAMENTOS (sim ou não): Sim.

· REBANHO E UA/HA: Não.

· SISTEMA: Cria, recria, engorda e integração lavoura-pecuária (ILP).

TERRENO:

· CLASSIFICAÇÃO DO SOLO: Latossolo Vermelho Escuro.

· HISTÓRICO DE CORREÇÃO (CALCÁRIO / GESSO): Aplicação de 10 t/ha de calcário dolomítico.

· JANELA DE PLANTIO: Outubro.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localização estratégica, a aproximadamente 100 km do Porto Seco de Pirapora e 240 km de Belo Horizonte, com aeroporto a apenas 50 km, equipado para operação de aeronaves executivas, proporcionando acesso ágil e eficiente para investidores, gestores, equipes técnicas e operações corporativas.

INFORMAÇÕES PARA A VENDA:

· DESÁGIO: SIM.

· CONDIÇÕES: 30% de entrada – Restante em até 30 meses.

· GARANTIA: A escritura será entregue ao comprador após a quitação do valor negociado.

· INVESTIMENTO: Não se aplica.

· SITUAÇÃO JURÍDICA REGULAR (sim ou não): Sim.

· MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA (sim ou não): Sim.

· CADASTRO AMBIENTAL RURAL ATIVO (sim ou não): Sim.

· EXISTÊNCIA DE ÔNUS (sim ou não): Sim.

· ITR EM DIA (sim ou não): Sim.

MAIS DETALHES RELEVANTES: Possibilidade de arrendamento pelo atual proprietário após a venda no valor de R$ 4.265.280,00 (quatro milhões, duzentos e sessenta e cinco mil, duzentos e oitenta reais).

*Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção.

Visitas somente com horário agendado.

• Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Maiores informações:

2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.

CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br

Contato: (13) 99665-0656 | [email protected]