Terreno à venda, 360m²

Descrição do imóvel

As dimensões de 12 por 30 metros entregam a geometria exata para quem precisa de aproveitamento máximo de área construída sem desperdício de recuo. Localizado no bairro 3B, o terreno ocupa um quadrante tático no limite entre Estância Velha e Novo Hamburgo, captando o fluxo de valorização das duas cidades simultaneamente. É um ativo de liquidez rápida, posicionado em uma zona urbana consolidada onde a oferta de lotes limpos com 360 m² está cada vez mais escassa. A topografia favorece projetos que buscam otimização de custos de fundação, garantindo uma margem maior para o desenvolvedor ou investidor.

O entorno imediato já conta com a rede de serviços que sustenta a demanda por aluguel e revenda: escolas, farmácias e supermercados a poucos metros. Esse adensamento comercial garante que o imóvel não fique parado na carteira, atraindo um perfil de ocupação estável que busca conveniência logística. Com a frente de 12 metros, o leque de possibilidades arquitetônicas se abre tanto para residências de alto padrão quanto para unidades geminadas de alto giro. A documentação está em ordem para quem pretende movimentar o capital e iniciar a obra no curto prazo. Se você analisa o mercado pela viabilidade técnica e proximidade com eixos de crescimento, os dados deste lote fecham a conta. Caso queira entender os detalhes da viabilidade e visitar o local, estou à disposição.

• Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado,

Sempre verificar

Obs: LUGAR ALTO, ASFALTO/CALÇAMENTO, URBANIZADO, INTERNET, ENERGIA, ÁGUA/ESGOTO

Pontos Fortes: FÁCIL ACEESO A AV. PRESIDENTE VAGAS E TAMBÉM A BR116