Terreno à venda, 366M2

Descrição do imóvel

TERRENO DE 366M² COM ZONEAMENTO MISTO E TRÊS VAGAS EM CHORA MENINO: Oportunidade estratégica para investidores ou construtores, com Duas casas edificadas, Potencial residencial ou comercial e Localização nobre colado à Avenida Engenheiro Caetano Álvares

Se você é um investidor estratégico, construtor ou empresário em busca de um verdadeiro diamante bruto para lapidar no mercado imobiliário da Zona Norte, este terreno é a escolha definitiva. Situado na valorizada Rua Nova dos Portugueses, no charmoso e tradicional bairro de Chora Menino (região de Santana / Imirim), em São Paulo, o imóvel destaca-se por seus impressionantes 366 metros quadrados de área total. Beneficiado por um zoneamento de Zona Mista (ZM), o endereço confere total flexibilidade jurídica e arquitetônica para abrigar tanto um imponente projeto residencial multifamiliar/unifamiliar quanto a sede definitiva de uma empresa corporativa ou comércio de serviços, inserido em uma região com vetor de expansão e alta liquidez.

Atualmente, a propriedade conta com duas casas construídas originalmente na década de 1970, distribuídas em uma estrutura que totaliza 5 cômodos e 3 banheiros, além de um jardim espaçoso e conexões essenciais de infraestrutura com registros individuais de água e eletricidade já ativos. O imóvel apresenta-se como a tela em branco perfeita tanto para quem deseja realizar uma ampla reforma de modernização (retrofit) e aproveitar a solidez das fundações existentes, quanto para quem planeja a demolição e construção do zero de um novo empreendimento. A frente do lote garante excelente testada, oferecendo recuo confortável para até 3 vagas de garagem privativas em uma rua pavimentada, segura e com ótimo fluxo de tráfego.

DETALHES DO ATIVO IMOBILIÁRIO (TERRENO MONUMENTAL E ZONEAMENTO MISTO):

Lote Privativo de 366 m²: Proporções generosas com topografia favorável e vista aberta, permitindo o desenvolvimento de layouts arquitetônicos modernos e arrojados.

Zoneamento Mista (ZM) Estratégico: Permissão legal para implantar operações comerciais, escritórios corporativos, clínicas ou o lar dos seus sonhos em um único endereço.

Duas Casas Edificadas no Local: Estrutura que soma 5 cômodos e 3 banheiros, funcionando como excelente base para reformas criativas ou projetos de locação.

Estacionamento Frontal para 3 Carros: Vagas de garagem confortáveis, um diferencial de extrema importância e valorização para o recebimento de clientes ou uso familiar.

Infraestrutura Básica Pronta: Terreno conectado às redes públicas de saneamento, energia elétrica de alta capacidade, internet e abastecimento de água independente.

LOCALIZAÇÃO NOBRE, CONCEITO WALKABILITY E CONEXÃO NA ZONA NORTE:

Estabelecer-se na Rua Nova dos Portugueses significa usufruir de um hub logístico impecável na cidade:

Próximo à Avenida Engenheiro Caetano Álvares: Localização privilegiada a passos de um dos corredores gastronômicos, comerciais e de serviços mais importantes e dinâmicos da Zona Norte.

Infraestrutura Urbana Completa ao Redor: Praticidade total para resolver a rotina a pé, cercado por escolas conceituadas, agências bancárias, feiras livres, farmácias de rede e comércios variados.

Mobilidade e Transporte de Alta Fluidez: Facilidade de acesso imediato a diversas linhas de ônibus coletivos e proximidade com as principais avenidas de escoamento da região.

Bairro Vibrante e Seguro: O equilíbrio perfeito entre o dinamismo comercial necessário para empresas e a calmaria de uma vizinhança residencial acolhedora.

A união definitiva entre o potencial construtivo de um terreno de 366m² com zoneamento misto no Chora Menino, o privilégio de estar ao lado da Avenida Engenheiro Caetano Álvares com 3 vagas de garagem, e a certeza de um investimento imobiliário sólido de altíssimo retorno e valorização garantida.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

www.sm-imoveis.com

CRECI 30583-J