Terreno à venda, 389M2

Descrição do imóvel

TERRENO MISTO ESPETACULAR DE 389m² EM SÃO CAETANO DO SUL | BAIRRO SANTA PAULA | RUA JOSÉ PAOLONE (TRAVESSA DA AV. GOIÁS) | TESTADA DE 12,34m POR 31,5m DE FUNDOS | A 30m DA AV. GOIÁS E DO VIADUTO INDEPENDÊNCIA | A 200m DA ESTAÇÃO DE TREM/ÔNIBUS | POTENCIAL COMERCIAL E RESIDENCIAL DE ALTO PADRÃO

A oportunidade definitiva para investidores e construtores que buscam visibilidade máxima, logística imbatível e alto potencial de valorização no m² mais cobiçado do ABC Paulista. Localizado na prestigiada Rua José Paolone, no nobre bairro Santa Paula, em São Caetano do Sul, este terreno misto reúne todos os atributos necessários para alavancar um empreendimento comercial de sucesso ou um projeto residencial exclusivo.

Com uma área total de 389 m² e dimensões perfeitas de 12,34 metros de frente por 31,50 metros de profundidade, o lote destaca-se por sua flexibilidade de uso em um zoneamento misto privilegiado. Sua posição é estratégica: travessa direta da icônica Avenida Goiás, a apenas 30 metros do Viaduto Independência (que liga rapidamente a São Paulo e à Av. do Estado) e a 200 metros da Estação de Trem (Linha 10-Turquesa da CPTM) e Terminal Rodoviário de São Caetano.

DETALHES DO TERRENO (EXCELENTES DIMENSÕES E PERFIL MISTO)

Área Total de 389m²: Metragem generosa para otimização de gabarito e projetos arquitetônicos arrojados.

Testada/Frente de 12,34 Metros por 31,50 Metros de Fundos: Proporção ideal para estacionamento, recepção ampla, fachadas comerciais imponentes ou edifícios multifamiliares.

Zoneamento Misto: Permite a construção de sedes corporativas, clínicas, escritórios, centros de conveniência ou sobrados/edifícios residenciais.

Fluxo Contínuo de Pedestres e Veículos: Visibilidade comercial garantida em uma travessa com tráfego intenso de trabalhadores, estudantes e moradores.

LOCALIZAÇÃO IMBATÍVEL NO BAIRRO SANTA PAULA (O CORAÇÃO DE SÃO CAETANO)

Estar na Rua José Paolone é ter acesso imediato às maiores referências e modais de transporte do ABC:

Conectividade Imediata: A apenas 30 metros da Avenida Goiás e do Viaduto Independência (acesso expresso a São Paulo e Anhaia Mello).

A 200 metros da Estação CPTM e Terminal Intermodal: Mobilidade total a passos a pé para clientes, alunos e colaboradores.

A 10 metros da Escola Municipal José Auricchio: Região de fluxo constante de famílias e estudantes.

A 8 Minutos do ParkShopping São Caetano e Hospital São Luiz: Cercado pelo principal polo gastronômico, de saúde e de lazer da cidade.

Entorno Consolidado: Vizinhança cercada por agências bancárias, concessionárias, hotéis, cartórios e restaurantes renomados.

A união definitiva entre as dimensões de 12,34x31,5m (389m²), o zoneamento misto versátil no bairro Santa Paula e o privilégio de estar a 30m da Av. Goiás e 200m da Estação em São Caetano do Sul.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

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CRECI 30583-J