Terreno à venda, 43400M2

Descrição do imóvel

Baseada na magnitude da área (43.400 m²) e na localização da Avenida Ivo Mário Isaac Pires, que é uma via importante em Cotia, ligando regiões e próxima a áreas de desenvolvimento, especialmente no eixo Caucaia do Alto/Tijuco Preto, com grande potencial comercial e logístico.

O terreno de 43.400 metros quadrados é uma área de grande porte e multifuncional, ideal para o desenvolvimento de um complexo comercial robusto.

Topografia: Dependendo do ponto da Avenida, o terreno pode apresentar uma topografia mista, com partes planas propícias para grandes construções e outras em declive suave, que podem ser aproveitadas para estacionamentos em níveis ou paisagismo diferenciado.

Acesso: Frente ampla para a Avenida, permitindo múltiplos pontos de entrada e saída, essenciais para gerenciar o tráfego de veículos de passeio e, possivelmente, veículos de carga (dependendo da destinação).

Potencial de Desenvolvimento: A vasta área permite a implantação de um projeto de uso misto (ou predominantemente comercial), como:

Strip Mall/Power Center: Um centro de compras aberto com grandes lojas-âncora (supermercado, atacado, lojas de materiais de construção, farmácias).

Mini Distrito Industrial/Logístico: Módulos de galpões para pequenas e médias empresas, aproveitando o acesso rodoviário.

Centro de Serviços e Lazer: Combinação de escritórios, clínicas, restaurantes e, talvez, um pequeno centro de convenções ou academia de grande porte.

Infraestrutura e Entorno:

Polo Comercial em Expansão: A região da Avenida Ivo Mário Isaac Pires tem se consolidado como um eixo comercial em crescimento, contando com a presença de diversos comércios locais, postos de gasolina, condomínios e outros empreendimentos, o que garante um fluxo constante de consumidores e trabalhadores.

Infraestrutura Completa: O complexo contaria com:

Amplo Estacionamento: Vagas suficientes para atender grandes volumes de público.

Segurança: Portaria controlada e monitoramento 24 horas, essencial para um complexo desse porte.

Áreas de Convivência: Possibilidade de praças de alimentação e áreas verdes que agregam valor e conforto aos usuários.

Em resumo, os 43.400 m² na Avenida Ivo Mário Isaac Pires representam uma oportunidade de investimento de alto impacto, capaz de abrigar um centro de referência que atende tanto as necessidades do tráfego rodoviário quanto a demanda crescente dos moradores de Cotia.

Para mais informações e visitas, ligue para a Proinvest e informe a Ref.: AR1074