Terreno à venda, 869m²

Descrição do imóvel

Terreno à venda | 868,95 m² | Portão | Curitiba/PR

Localizado na Rua Pinheiro Guimarães, no Portão, este terreno se destaca pelas dimensões, testada ampla e pelo potencial de aproveitamento para desenvolvimento de um novo projeto.

O terreno possui 868,95m² de área total e 19,09 metros de testada, com topografia predominantemente plana e zoneamento ZR3.1 - Zona Residencial 3. Considerando o coeficiente de aproveitamento 1, a área máxima construída computável estimada é de 868,95m², sujeita aos demais parâmetros urbanísticos aplicáveis ao lote.

A partir dessas características, um estudo preliminar de aproveitamento indica diferentes possibilidades para um empreendimento residencial. A metragem, a testada e os parâmetros urbanísticos tornam a área especialmente relevante para construtores, incorporadores e investidores que buscam desenvolver um novo projeto em uma região consolidada do Portão.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

Área total: 868,95 m²

Testada: 19,09 m

Zoneamento: ZR3.1 – Zona Residencial 3

Sistema viário: Normal

Topografia: predominantemente plana

• Coeficiente de aproveitamento: 1 • Altura básica informada: até 3 pavimentos • Taxa de ocupação: 50% • Taxa de permeabilidade: 25% • Área máxima construída computável estimada: 868,95 m²

ESTUDO PRELIMINAR DE APROVEITAMENTO

Considerando os parâmetros urbanísticos informados e uma distribuição preliminar da área computável em três pavimentos:

• Área computável total estimada: 868,95 m² • Área média estimada por pavimento: 289,65 m²

Como referência para estudo, a área permite avaliar diferentes configurações de empreendimento, entre elas:

• Aproximadamente 18 unidades de 38,80 m² ou • Aproximadamente 12 unidades de 58,32 m²

As configurações apresentadas são exclusivamente estimativas preliminares de aproveitamento e não representam projeto arquitetônico aprovado ou garantia de número, metragem ou disposição final das unidades.

O desenvolvimento efetivo deverá considerar recuos, circulação, acessibilidade, áreas técnicas e comuns, estacionamento, afastamentos, exigências legais e demais condicionantes aplicáveis ao lote.

DIFERENCIAIS DO TERRENO

• 868,95 m² de área total • 19,09 metros de testada • Topografia predominantemente plana • Zoneamento ZR3.1 • Potencial para desenvolvimento residencial • Dimensões interessantes para estudo de empreendimento • Inserido em bairro com infraestrutura urbana consolidada.

LOCALIZAÇÃO E ENTORNO - PORTÃO

Localizado na Rua Pinheiro Guimarães, o terreno está inserido em uma região consolidada do Portão, com ampla oferta de comércio, serviços e infraestrutura urbana.

Supermercados, escolas, farmácias, restaurantes, transporte coletivo e diferentes opções de comércio fazem parte do entorno, além do acesso facilitado a importantes vias de conexão com outras regiões de Curitiba.

Para quem analisa terrenos sob a perspectiva de desenvolvimento imobiliário, localização, di...