Terreno à venda, 4746M2

Descrição do imóvel

Aqui está a descrição do terreno estruturada de forma moderna, profissional e persuasiva, otimizada para o limite máximo de 4000 caracteres, destacando a expressiva metragem de 4.746 m², a localização na Estrada Coronel José Gladiador e o forte apelo para investidores logísticos ou incorporadores residenciais populares no Parque Anhanguera, com organização em tópicos limpos utilizando a sua bolinha () e as informações de contato em texto simples no final:

TERRENO ESTRATÉGICO COM 4.746M² EM EIXO DE ALTA EXPANSÃO NO PARQUE ANHANGUERA: Propriedade monumental na Estrada Coronel José Gladiador, Perfil ideal para galpões logísticos ou incorporação residencial popular (Minha Casa Minha Vida), Próximo à Rodovia Anhanguera e ao eixo PerusMorro Doce

Se você busca um ativo imobiliário corporativo com excelente margem de valorização e alta performance construtiva em São Paulo, este terreno é uma oportunidade clínica para o seu portfólio. Situado na Estrada Coronel José Gladiador, no vetor de crescimento do Parque Anhanguera / Jardim Anhanguera, o imóvel apresenta uma área total monumental de 4.746 metros quadrados. Posicionado em uma região que se consolida rapidamente como um dos principais polos de expansão logística, industrial e residencial de interesse social da Zona Noroeste da capital, este loteamento destaca-se pelo seu preço altamente competitivo e pelo excelente custo-benefício de implantação.

A topografia e a configuração geométrica da área foram desenhadas para facilitar obras de grande porte, minimizando custos de movimentação de terra e terraplanagem. O endereço beneficia-se diretamente do intenso fluxo econômico gerado pela proximidade imediata da Rodovia Anhanguera, uma das principais artérias de escoamento de mercadorias do país. A região atrai olhares tanto de empresas que necessitam de hubs de distribuição last mile para a capital, quanto de grandes incorporadoras voltadas ao segmento residencial popular, impulsionadas pelo aquecimento do eixo habitacional e comercial entre Perus e Morro Doce.

DETALHES DO TERRENO (DIMENSÕES, VOCAÇÃO E VALOR ESTRATÉGICO):

Área Total de 4.746 m²: Espaço robusto que permite layouts flexíveis para pátios de manobra, galpões industriais ou plantas de condomínios residenciais verticais.

Vocação Logística de Alta Performance: Perfeito para a construção de galpões de armazenamento, centros de distribuição ou garagens de frotas corporativas.

Potencial para Incorporação Residencial Popular: Excelente aproveitamento construtivo voltado para projetos enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida, atendendo a uma demanda habitacional perene na região.

Preço de Oportunidade Mercadológica: Avaliado em R$ 2.500.000,00, o imóvel entrega um valor por metro quadrado altamente atrativo se comparado a outras zonas industriais de São Paulo.

LOGÍSTICA URBANA PRIVILEGIADA E FACILIDADE DE ESCOAMENTO:

O Parque Anhanguera entrega conexões viárias cruciais para a otimização de frotas e fluxos de transporte:

Conexão Direta com a Rodovia Anhanguera: Logística perfeita para o tráfego de caminhões e veículos comerciais, garantindo acesso expresso ao Rodoanel Mário Covas e ao interior do estado.

Proximidade com o Eixo PerusMorro Doce: Inserido em um quadrilátero estratégico de forte adensamento populacional, facilitando a contratação de mão de obra local e gerando demanda imediata para novos negócios.

Infraestrutura em Desenvolvimento Acelerado: Região cercada por redes de serviços essenciais, comércio em expansão e facilidade de escoamento para as principais vias da capital.

A união definitiva entre a amplitude de um terreno de 4.746m² no Parque Anhanguera, o privilégio de um posicionamento focado em escoamento logístico na Estrada Coronel José Gladiador por R$ 2.500.000,00, e a certeza de um patrimônio sólido de altíssima utilidade, forte demanda e excelente potencial de retorno financeiro.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

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CRECI 30583-J